拆迁方拖延支付补偿款？起诉要求“违约金+利息”的4类证据
拆迁方拖延支付补偿款？起诉要求“违约金+利息”的4类证据
遇到拆迁方拖欠补偿款时，起诉的关键证据必须包含协议文件、违约证明、利息依据和法律条款。根据最高人民法院判例，成功索赔需重点准备以下4类材料：
一、拆迁补偿协议：白纸黑字定胜负
签字盖章的补偿协议原件是维权的基石。浙江某案例中，被拆迁户因丢失协议副本，导致法院无法认定具体支付期限。建议：
1. 保存协议正本及所有补充协议
2. 注意协议中关于支付时间的条款
3. 留存签收补偿方案的回执单
4. 收集安置房选房通知书等关联文件
二、违约事实证据链：时间线就是生命线
银行流水+催款记录构成核心证据链。安徽李女士通过提供：
• 拆迁办承诺3个月支付的会议纪要
• 到期后12次催款录音
• 政府信访部门回复函
成功证明对方恶意拖延，最终获赔违约金+利息合计38万元。
三、利息计算明细：数字会说话
法院认可两种计算方式：
1. 合同约定利率：协议中明确的日息标准
2. LPR基准：参照同期贷款市场报价利率
建议准备：
• 专业会计出具的利息计算表
• 中国人民银行官网利率截图
• 同地段房屋租赁价格证明（用于主张实际损失）
四、法律依据大全：条文就是武器
必备法律文件包括：
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条
• 《民法典》第584条违约赔偿责任
• 地方征收补偿办法具体条款
• 最高人民法院关于审理行政协议案件的规定
郑州案例显示，律师当庭对照法律条文逐项举证，使赔偿金额提高47%。
FAQ: 常见问题解答
问题1：拆迁补偿款拖欠超过2年还能起诉吗？
答：诉讼时效通常3年，但要注意诉讼时效中断证据，比如期间催款记录、信访材料等都能延长时效。
问题2：违约金和利息可以同时主张吗？
答：根据最高法解释，违约金不足以弥补损失时可追加利息，但总额不超过实际损失的30%。
问题3：政府拆迁项目拖延支付算不算违约？
答：只要超出协议约定期限，无论是否政府项目都构成违约，但起诉对象要明确是征收部门而非政府本身。
问题4：微信催款记录能不能作为证据？
答：需要完整保存原始载体，进行公证保全，同时配合其他证据形成链条才具证明力。
