一房二卖后能立案吗
遇到一房二卖，很多人的第一反应就是"能不能报警抓人"。从法律角度来说，一房二卖确实构成刑事犯罪！《民法典》和《刑法》相关规定，卖方存在非法占有目的，故意隐瞒房屋已出售事实再次交易，涉嫌合同诈骗罪，这种情况完全可以向公安机关报案。是开发商或中介机构操作失误导致的"无心之失"，则属于民事纠纷，需要走民事诉讼程序维权。
一房二卖背后暗藏的法律炸弹
老王去年买了套二手房，装修到一半突然冒出个新房东要收房，这才发现原房主收了钱又偷偷把房子过户给他人。这种魔幻剧情在现实中并不少见，尤其房价波动大时更容易发生。最高人民法院的司法解释，已经完成过户的买家有优先权，但没过户的买家只能追讨赔偿。去年北京就有个案子，卖家被判退一赔一，多卖的50万全吐出来还要倒贴。
遇到一房二卖必做的三件事
第一步赶紧去不动产登记中心查档，看看房子到底在谁名下。第二步收集所有证据链：购房合同、转账记录、聊天记录、看房视频，连物业费缴纳凭证都不能放过。第三步别急着哭天抢地，带着证据找专业律师，他们知道怎么冻结房产、怎么申请财产保全。去年杭州有个大姐，发现被坑后3小时内就申请了诉前保全，成功保住房子。
开发商也玩一房二卖？这些套路要当心
某楼盘开盘时搞"饥饿营销"，把同一套房卖给三个客户收定金。这种开发商常用的套路其实已涉嫌犯罪。遇到这种情况别去售楼处拉横幅，直接带着认购协议去住建部门投诉，一告一个准。去年郑州就有开发商被罚没违法所得，法人代表还被判了3年。
常见问题解答
一房二卖报案需要什么证据？
至少要准备两份购房合同原件、付款凭证、与卖家的沟通记录。是开发商，还要提供预售合同备案证明。有个案例中买家提供了卖家亲笔写的"保证独家交易"纸条，成为关键证据。
房子已经过户给别人还能要回来吗？
后买家明知房子已售仍交易，可以通过诉讼撤销过户。但需要证明后买家存在恶意，提供他们看房时原住户已在装修的证据链。上海就有成功案例通过物业监控录像证明后买家知情。
开发商一房二卖怎么索赔？
除了要求退房款，还可以主张不超过已付房款一倍的赔偿。收集好预售许可证、网签合同、付款记录等材料，直接向法院起诉。去年南京某楼盘赔偿了23户业主共计1200余万。
什么情况会构成刑事犯罪？
关键看卖方是否"以非法占有为目的"。卖家收钱后用于赌博、还高利贷或直接失联，公安机关会立案。有个典型案例中，卖方用伪造的房产证一房五卖，最终被判12年。
