房东扣留租户补偿款怎么办？最高法关于承租人权益的司法解释
房东扣留租户补偿款怎么办？最高法给你撑腰！
最近有粉丝私信问：房东找借口扣留拆迁补偿款，租户该怎么办？这事儿最高法早有说法！根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租户有权获得停产停业损失补偿，房东不得擅自扣留。要是遇上这种黑心房东，记住三步走：先协商留证据，再找街道办调解，最后直接法院见！
最高法司法解释深度解读
最新修订的司法解释明确规定：租赁合同存续期间遇到征收拆迁，租户对房屋进行的装修投入、设备搬迁费用、停产停业损失都属于法定补偿范围。有个真实案例，杭州奶茶店租客通过法院要回了18万设备搬迁费，房东想私吞都没门！
房东常用的5个套路大揭秘
1. "合同没写补偿条款"：法律效力高于合同约定
2. "补偿款直接打我卡上"：租户有权要求分账
3. "你装修没经过我同意"：善意的添附仍受保护
4. "补偿款包含所有损失"：必须明细分类计算
5. "你去告我也拿不到钱"：可申请财产保全措施
维权必备证据清单
记得收集这6样法宝：租赁合同原件、装修发票、设备清单、拆迁公告照片、租金转账记录、与房东的微信聊天记录。去年北京有个案子，租客靠微信记录实锤房东说过"补偿款到账就转你"，直接多判了7万违约金！
FAQ常见问题解答
1. 房东不退拆迁补偿款怎么办？
先发律师函再起诉！法律明确规定承租人享有补偿请求权，就算房东已经全额领取补偿款，租户也能通过诉讼追讨。记得在知道权利受侵害的1年诉讼时效内行动。
2. 商铺拆迁租户能要哪些补偿？
主要包含装修残值补偿（按使用年限折算）、设备搬迁费（重型设备要评估）、停产停业损失（参考前三年营收）、临时安置费（按过渡期计算）四大部分。
3. 租约到期还能主张补偿吗？
关键看拆迁公告时间！如果政府发布拆迁公告时租赁合同仍在有效期，就算之后到期也能主张补偿。但公告发布时已到期的，需要证明存在事实租赁关系。
4. 补偿款纠纷需要哪些证据？
必须准备五件套：租赁合同、装修凭证、经营证照、拆迁文件、损失证明。有个聪明租客拍了拆迁办测量房屋的视频，法庭上成了关键证据，多争取了30%补偿！
