离婚房产过户费用明细：契税+个税+手续费全解析
离婚房产过户涉及的费用问题一直是许多人关注的焦点。《民法典》《契税法》《个人所得税法》等相关规定，离婚房产过户费用主要包括契税、个人所得税（如有）及登记手续费三大类。契税是否免征、个税如何计算等问题需结合房产归属方式（如协议分割、法院判决或买卖过户）分析。以下从法律和实践角度全面解析费用构成，帮助您避免踩坑。
一、离婚房产过户三大费用详解
1. 契税：能省还是必须交？
契税是离婚房产过户中最容易引发争议的费用。规定，若房产属于夫妻共同财产且通过离婚协议或法院判决直接分割给一方，则免征契税！但是通过买卖或赠与方式过户（一方放弃产权需补偿另一方），则需按房产评估价的1%-3%缴纳契税。一套价值300万的房子，若按1%计算，契税为3万元。：各地税率不同，北上广深等城市适用更高标准。
2. 个人所得税：什么情况必须交？
个税是否缴纳要看两点：房产持间和过户方式。是离婚析产（直接分割），且房产原为夫妻共有，过户时不产生个税。但若过户后一方短期内转卖房产，则按财产转让所得缴纳20%的差额税。离婚后房子归女方，女方2年内以400万卖出（原购入价200万），则需缴纳（400万-200万）×20%=40万的个税。若房产已满5年且是唯一住房，可免征！
3. 手续费：别小看这笔钱
手续费主要包括不动产登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）及工本费（10-20元）。是委托中介代办，额外支付500-2000元服务费。张先生和李女士离婚后办理房产过户，仅需缴纳80元登记费+10元工本费，总计90元。但若涉及贷款解押或公证，费用会更高。
二、4种常见过户场景费用对比
场景1：协议离婚，房产归一方所有 直接持离婚协议办理过户，契税和个税全免，只需交登记费+工本费！ 场景2：法院判决房产归一方 凭判决书过户同样免税，但需判决书需明确房产归属。 场景3：一方补偿另一方后过户 若通过买卖方式过户给补偿方，需按评估价缴纳契税（1%-3%）。 场景4：房产有贷款未还清 需先结清贷款或与银行协商变更贷款人，产生违约金或担保费。
三、常见问题答疑
问题1：离婚后把房子过户给前妻，需要交税吗？
答：是通过离婚协议或判决书直接过户，免征契税和个税！但若过户后前妻在2年内出售房产，且不满足满五唯一条件，则需缴纳20%的差额个税。
问题2：离婚时约定房子归孩子，费用怎么算？
答：视为赠与行为！需按房产评估价缴纳3%契税（部分地区按1.5%），若孩子未成年，还需办理监护公证（费用约500-1000元）。
问题3：房贷没还清能过户吗？
答：必须先还清贷款或办理转贷！否则房产有抵押登记，无法直接过户。部分银行允许在离婚后变更还款人，但需重新审核资质。
问题4：离婚5年后办过户，还能免税吗？
答：可以！只要过户依据是离婚协议或判决书，无论何时办理都免征契税。但拖延过户导致对方不配合，建议尽早办理。
