离婚房产办理过户
离婚房产办理过户到底该咋整？
最近收到好多朋友私信问离婚房产办理过户的事儿，今天就掰开了揉碎了给大家讲明白。其实说白了，就是夫妻离婚后要把房子产权过户到一方名下，但这里面的门道可多了去了！得看房子是婚前买的还是婚后买的，有没有贷款，双方能不能协商一致...搞不好还得上法院掰扯。下面咱们就分步骤说清楚。
一、离婚房产过户的3种情形
第一种情况最常见：协议离婚。双方拿着离婚协议直奔不动产登记中心？想得美！得先确认离婚协议有没有法律效力。要是协议里写了"房子归女方"，但男方拖着不过户，这时候必须先去法院做个离婚协议司法确认，拿到裁定书才能办过户。
第二种情况是法院判决离婚。这种最省事，直接拿着生效的判决书、调解书，到房管局就能办。不过要注意时效性，判决书下来后超过2年没办可能会被要求重新确认。
第三种情况最麻烦：有房贷没还清。这时候想过户得先跟银行商量，要么提前还贷解除抵押，要么做转按揭。最近有案例，夫妻俩离婚后男方偷偷断供，结果女方征信出问题，这事儿必须提前处理好。
二、必须准备的5大核心材料
1. 离婚证明原件+复印件：离婚证/法院判决书/调解书，缺一不可
2. 房产相关证件：房产证、购房合同、契税发票都得带齐
3. 身份证明：新旧身份证都要带，如果改过名字还要户籍证明
4. 产权约定文件：经过公证的财产分割协议最稳妥
5. 特殊情况证明：比如法院协助执行通知书、银行同意书这些
三、90%的人踩过的3个大坑
坑一：以为签了离婚协议就万事大吉
王姐就是血淋淋的例子，前夫口头答应过户，结果离婚三年都没办。最后发现房子被偷偷抵押了！切记要在离婚后30天内办理过户，拖得越久风险越大。
坑二：忽略税费问题
很多人不知道离婚房产过户可能涉及契税！如果是协议离婚，按"赠与"过户要交3%契税；但走法院判决就能省这笔钱。去年张哥就因为这个多交了8万多冤枉钱。
坑三：没处理干净户口问题
李女士过户完才发现前夫的户口还挂在房子里，导致孩子没法上学。一定要在过户前让派出所出具户口迁移告知书，不然房子可能变成"僵尸房产"。
四、特殊情况的处理妙招
遇到经济适用房怎么办？得先确认是否满5年交易限制，有的城市要求补缴土地收益金才能过户。
如果是农村宅基地房，只有本村集体成员才能过户，外嫁女要特别注意户籍是否迁出。
还有海外房产的处理，必须做离婚判决的域外公证认证，找专业涉外律师最靠谱。
相关问答FAQ
1. 离婚后房产过户需要缴纳契税吗？
如果是法院判决或调解书明确归属的，免征契税；如果是协议离婚双方约定过户，多数城市按"赠与"征收3%契税。不过有些地方像深圳，只要提供离婚协议原件也能免税，建议提前咨询当地税务局。
2. 前夫不配合过户怎么办？
先发律师函催告，超过15天没反应就直接起诉。记得在诉讼请求里写明要求对方配合过户，并且让TA承担诉讼费和违约金。去年北京有个案例，法院还判决不配合方每天赔偿千分之五的滞纳金。
3. 离婚时房贷还没还清能过户吗？
必须银行同意才能操作。常见做法有两种：要么提前还清贷款解除抵押；要么办理转按揭，把贷款人变更为新房主。不过现在很多银行要求新房主必须有购房资格，这点要特别注意。
