剩下未履行的合同怎么办
《民法典》第五百七十七条，合同一方不履行义务时，另一方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。未履行的合同不是死局，法律给了你三种武器：逼着对方干完活、让对方修修补补、或者直接要钱赔钱。但要！合同客观上已经没法继续（定制商品被烧毁了），这时候就只能索赔了。建议先翻出合同原件，找到违约条款和争议解决方式，这两部分就是你维权的路线图。
遇到合同烂尾？手把手教你四步破局
第一步：别急着掀桌子，先看看合同咋说的。很多人在气头上直接找律师，结果发现合同里早就约定了违约金比例或者仲裁条款。小明装修房子，装修队干到一半跑路了，他翻出合同发现约定了每延期一天赔200元，这时候直接拿着合同去要钱比打官司快多了。
第二步：取证要像侦探一样专业。微信聊天记录、邮件往来、现场照片都是证据。特别是服务类合同，活动策划公司突然不干了，记得把半成品的物料、已支付费用的凭证都保存好。有个真实案例：某公司用钉钉催了供应商23次都没发货，这些记录成了索赔的关键证据。
第三步：试试调解这个和事佬。现在各地都有商事调解中心，费用比诉讼低很多。去年有个餐饮供货商违约的案子，通过工商联调解，不仅追回了货款，还保住了长期合作关系。记住！调解书和判决书一样有法律效力，对方不执行可以直接申请强制执行。
第四步：该出手时就出手。对方摆明要赖账，赶紧申请财产保全。有个老板被欠款80万，起诉冻结了对方账户，结果立案第三天对方就主动来和解了。诉讼时效一般是3年，但别拖！时间越长证据越容易丢失。
5个高频问题解决方案
问题1：对方拖着不干活，我能直接找别人接手吗？
关键看合同类型！建筑合同，业主擅自换施工队，要赔违约金。但是保洁服务这种可以替代履行的，在催告无效后，你可以雇其他人完成，向违约方追偿多花的费用。记住一定要先发书面催告函，保留邮政EMS回执才有法律效力。
问题2：付了定金对方不发货，能要回双倍定金吗？
民法典587条明文规定：收定金方违约要双倍返还。但有个坑要！合同里写的是订金而不是定金，就只能原数要回。去年有个茶叶采购纠纷，就因为一字之差，买方损失了8万块的赔偿金。
问题3：疫情算不可抗力能免责吗？
不一定！最新司法解释强调要分析。餐厅因疫情关门，可以免除堂食服务责任，但外卖业务就不能完全免责。关键要看疫情影响和合同义务之间的直接因果关系，建议保留政府通知、隔离证明等证据。
问题4：对方公司注销了还能追责吗？
看注销是否合法！是未清算就注销，可以起诉股东。有个客户追回20万欠款的案例，就是抓住了股东在注销时没依法公告的漏洞。但是正常清算后注销，就只能自认倒霉了，所以发现对方有注销迹象时要立即行动。
问题5：微信口头约定算数吗？
日常小额交易有效，但大额交易风险极高。民法典，不动产租赁、建设工程等合同必须书面形式。有个惨痛教训：房东微信答应续租三年，结果第二年涨租金，法院认定没有书面合同按不定期租赁处理，租客被迫搬离。
