意向金多久转定金
《民法典》第586条，意向金转为定金的本质是将预付款转化为具有担保性质的定金，其核心在于双方是否明确达成定金合意。没有固定时间标准，而是看买卖双方是否签订了书面协议并明确约定定金条款。在购房场景中，开发商要求3天内补足首付款并签订认购书，意向金才会正式转为受法律约束的定金。
意向金和定金到底有什么区别？
很多人分不清这俩兄弟的区别。举个栗子🌰：你去租房子，先交了500块让房东留房，这就是意向金（也叫订金）。后来你发现房子漏水不租了，房东得把钱退你。但是签了定金合同，你临时反悔的话，这钱可就打水漂了！重点来了：定金有法律惩罚机制（买方违约不退，卖方违约双倍返还），而意向金就是个诚意押金，随时可退！
意向金转定金的三大雷区
第一坑：口头承诺不作数！老王去年买车，销售说交2万意向金月底转定金，结果车价涨了4S店不认账，法院判老王败诉，为啥？因为没白纸黑字写清楚啊！第二坑：转账备注乱写。千万要注明购房意向金或XX项目定金，否则扯皮时哭都来不及。第三坑：没约定转化条件。7天内未签约自动转定金这种条款，被认定为霸王条款无效哦！
教你5步安全操作指南
1️⃣ 签协议前用天眼查查企业信用
2️⃣ 合同必须写明定金字样
3️⃣ 约定转化条件（3个工作日内支付首付款后自动转为定金）
4️⃣ 保留微信聊天记录等证据
5️⃣ 大额交易建议公证。去年有个客户按这个方法成功要回20万定金，就因为合同里写了若贷款未通过自动退还的附加条款！
常见问题一：意向金最晚多久必须转定金？
法律没有强制规定！但实务中建议不超过30天。有个真实案例：张女士交了10万购车意向金，合同写1年内可转定金，结果半年后4S店破产，法院认定超长周期损害消费者权益，最终判定条款无效。记住：时间拖得越长风险越高！
常见问题二：微信聊天能算定金约定吗？
可以！最高法判例，只要聊天记录明确出现定金不退违约双倍返还等关键词，就算没签纸质合同也有效。但要三点：1.对方必须是企业认证账号 2.聊天内容要完整连贯 3.及时做证据保全。去年就有买家靠微信截图成功索赔双倍定金的案例。
常见问题三：转定金后能反悔吗？
血的教训告诉你：定金罚则不是开玩笑的！李小姐买房交了5万定金，后来发现学区房政策变化想退房，开发商直接扣了全部定金。但是卖方违约（一房两卖），记得要主张双倍返还！有个维权技巧：可以主张定金超过主合同标的20%部分无效，100万的房子定金最多20万。
