意向金转定金要通过买家同意吗
《民法典》第586条规定，定金应当以书面形式约定。最关键的是，从意向金转为定金本质上属于合同条款的变更，必须经过买卖双方协商一致。也就是说，意向金转定金必须经过买家书面同意，任何单方面操作都构成违约。我们接触过太多二手房纠纷案例，中介偷偷把意向金转为定金引发诉讼的情况比比皆是。接下来就带大家搞懂这里面的门道。
为什么买个房还要分意向金和定金？
上周我朋友小王就栽在这事上，看中套房交了5万意向金，结果中介直接在合同里写成定金。后来发现房子有质量问题想退钱，中介却说定金不退，闹到法院才要回来。其实这两种钱在法律上完全不是一码事：
意向金就像恋爱中的表白，只是表达想继续发展的意愿，随时可以反悔拿钱走人。定金则是领结婚证，反悔了可是要赔钱的。法律规定，买家违约定金不退，卖家违约要双倍返还。
中介那些骚操作你中招了吗？
很多中介会用这3个套路坑人：
1. 收钱时故意不写清楚款项性质
2. 在补充协议里夹带转换条款
3. 用话术哄骗这就是个流程
去年我们处理过一个案子，买家在签认购书时被要求先付10万，结果发现合同里写的是定金。关键证据是当时的微信记录，买家明确说过暂时先当意向金，这才打赢官司要回钱。
手把手教你守住钱袋子
记住这4步保命操作：
① 所有交钱都要在收据写明意向金
② 签任何文件前逐条检查定金字样
③ 要求单独签订《定金合同》
④ 转账备注写明购房意向金
有个客户做得特聪明，每次给中介发消息都说我交的是意向金对吧？，聊天记录成了法庭上的铁证。
常见问题解答
Q1：中介说行业惯例都是自动转定金怎么办？
A：别信！行业惯例大不过法律，坚持要单独签定金协议。去年杭州就有中介被罚20万。
Q2：已经签了转换协议能反悔吗？
A：被诱导签约，保留证据可以申请撤销。但是自己主动签的，建议找专业律师看有没有漏洞。
Q3：转账时没备注能追回钱吗？
A：比较困难但有机会，需要结合聊天记录、证人证言等证据链，建议立即咨询律师。
Q4：卖家收钱后涨价算违约吗？
A：是意向金不算，但转为定金后卖家反悔，可以要求双倍赔偿。有个案例卖家赔了68万定金。
Q5：交了定金后发现房子被抵押能退吗？
A：完全可以！这种情况属于卖家隐瞒重大瑕疵，不仅能拿回定金，还能要求赔偿损失。
