民法典关于定金返还的规定
《民法典》第586条至第588条，定金是合同当事人为确保债务履行而预先支付的金钱，具有双重担保作用。付定金的一方违约，定金不退；收定金的一方违约，则要双倍返还。小明买房交了5万定金，他反悔不买，房东可以直接没收定金；但是房东突然不卖了，就要赔小明10万元。
定金到底有多重要？看完这些案例你就懂了
去年有个真实案例，张女士在婚纱店交了3000元定金预约婚礼跟拍，结果疫情原因婚礼取消。法院最终判决婚纱店退还2000元，因为属于不可抗力，双方都不算违约。这说明定金不是死规矩，特殊情况还能商量。
还有个搞笑的案例，王先生订酒店时把定金写成订金，结果婚礼取消后成功要回全款。原来法律上订金没有担保性质，就是个预付款，这告诉我们写字据时要特别小心！
教你三招避开定金坑
第一招：签合同要像查体检报告一样仔细，特别是违约条款部分。有个老板租厂房时没看条款，后来想退租才发现要赔双倍定金，肠子都悔青了。
第二招：微信转账备注别偷懒。李小姐买二手钢琴时直接转帐写货款，后来交易没成，法院认定这是预付款不是定金，卖家只能原数退还。
第三招：收据要当传家宝保管。陈先生装修房子时弄丢定金收据，结果装修公司不认账，吃了个哑巴亏。
这些特殊情况法律都帮你想好了
疫情期间很多新人婚宴取消，法院按不可抗力处理，判酒店退还部分定金。但要去年有个案例因为新人拖了3个月才通知酒店，被判承担30%损失。
网购定金现在有7天冷静期，某网红直播间卖手机收定金，消费者7天内反悔照样能退。不过定制商品除外，刻字金条这种特殊商品就不能适用。
常见问题解答
问题1：定金最多能收多少？超过部分怎么办？
民法典规定，定金不得超过主合同标的额的20%。100万的房子，定金最多20万。要是房东收了30万，多出的10万要么退还，要么算作预付款，不能适用定金罚则。
问题2：微信聊天算不算书面约定？
现在法院认可电子证据！只要聊天记录明确写了定金字样，且有金额和交易事项，就算数。但记得保存原始记录，千万别删聊天记录！
问题3：交了定金后商品涨价，卖家不交货怎么办？
这种情况卖家明显违约，不仅要退定金，还要赔涨价后的差价。去年有个特斯拉车主遇到这种情况，法院判卖家除了双倍返还定金，还要补偿车辆涨价造成的3万元损失。
