没有约定付款时间的诉讼时效
《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。但未约定付款时间的情况特殊，《民法典》第511条规定：履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。诉讼时效的起算点从债权人主张权利+宽限期届满之日开始计算，或者从债务人明确表示不履行义务时起算。
一文搞懂特殊诉讼时效规则
很多老板签合光顾着谈价格，付款时间那栏直接空着不填。等到要账时才发现，对方理直气壮地说：都过去四五年了，早过时效了！这时候您可别慌，法律早料到会有这种情况。
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没立案律师费给退吗
当您掏出大几千甚至上万元的律师费后，案件迟迟没有立案，这笔钱还能要回来吗？《律师服务收费管理办法》第十六条和《合同法》第六十条规定，律师费能不能退关键看合同！合同里要是白纸黑字写着不立案全额退款，那您拿着合同去律所就是尚方宝剑。但要是合同里写着前期咨询费不退，哪怕没立案您也很难追回这笔钱。
一、律师费退款玩的就是合同游戏
去年有个当事人王先生，交了3万律师费准备打房产官司。结果材料递上去三个月，法院迟迟不给立案。他跑去律所要钱，人家指着合同第七款非因律所原因导致案件未受理的，已收费用不予退还就是不退。这种情况还真不少见，很多人在签合压根没仔细看退费条款。
合同价格不明确履行规则
《民法典》第510条和511条规定，合同价格约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，则按照订立合履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或指导价的，按规定执行。法律设置了协商优先→条款推定→市场价兜底的三层递进规则，避免合同因价格模糊而失效。
价格写不清的合同到底怎么执行？
去年有个装修纠纷特别典型：业主和包工头签合只写了按实际工程量结算，结果贴瓷砖阶段双方对单价争执不下。包工头咬定市场价每平80元，业主却说邻居家才65元。法院调取同期三家建材市场报价取中间值，这就是法律说的市场价格的实际运用。
遇到中介不退押金怎么办
刚毕业的小王最近被黑中介坑惨了——退房时对方以墙面磨损为由扣了2000元押金。其实《民法典》第七百一十条，只要不是租客故意损坏房屋，正常使用产生的损耗根本不能扣押金！今天咱们就掰开揉碎了说说，遇到中介耍无赖不退押金时，怎么用法律武器保护自己的钱包。
一、法律给的底气：押金必须退！
先给大家吃颗定心丸：押金本质是履约保证金，不是中介的小金库。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第四条，满足这三个条件必须退押金：1.合同到期或解除 2.房屋完好返还 3.没有拖欠费用。很多中介说扣就扣的卫生费折旧费，在法律上根本站不住脚！
协议超过一年还能起诉撤销吗
签了协议发现被坑，结果过了1年才发现问题，这时候还能反悔吗？《民法典》第152条规定，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，超过5年权利直接消灭。不过！对方一直隐瞒真相搞欺诈，这个1年期限可以从你发现猫腻那天重新计算。你买房时开发商伪造了验收文件，5年后才发现质量问题，这时候依然可以起诉！
这些特殊情况能让你突破1年限制
去年老王投资了个理财项目，合同签完对方就玩失踪。今年突然发现合同里写的8%收益根本是造假，这种情况还能撤销吗？当然可以！因为对方持续隐瞒真相，1年诉讼时效要从老王发现造假那天开始算。
法院已经调解完毕还能起诉吗
很多当事人拿到法院调解书后都会疑惑：白纸黑字都签完了，对方要是耍赖怎么办？还能再去法院起诉吗？《民事诉讼法》第101条和《人民调解法》第33条规定，经司法确认的调解协议具有强制执行力，原则上不能就同一纠纷重复起诉。但法律也留了后门，调解存在胁迫、重大误解等情况，可以在6个月内申请撤销调解协议。
调解书不是终点站，这些情况还能翻盘
去年处理过的一个真实案例：老王和邻居因为宅基地纠纷闹到法院，在法官调解下签了协议。结果三个月后发现对方故意隐瞒土地测量报告，这种情况就属于重大误解，我们帮他成功撤销调解协议重新起诉。所以调解书不是铁板一块，关键要看是否存在法定撤销事由。
合伙人不按合同履行怎么办
遇到合伙人不按合同履行义务时，《民法典》第577条和《合伙企业法》第46条，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。可先发送《履约催告函》，若对方仍不配合，建议通过调解、仲裁或诉讼维权。保留微信聊天记录、转账凭证等关键证据，必要时可申请财产保全保障执行。
合伙人违约时必做的3个动作
上周刚处理完客户王总的案子，他合伙人把公司货款挪去买房，结果现在公司资金链快断了。这种情况我建议大家先做三件事：
1. 马上翻出合伙协议，用荧光笔标出违约条款。有个做餐饮的客户，合同里写着擅自采购超5万元需双方签字，结果合伙人买了台18万的洗碗机，这就构成实质违约。
土地出让金的违约金是否可以减免
《民法典》第585条和《土地管理法》第55条规定，土地出让合同属于民事合同范畴，违约金条款原则上应当履行。但在特殊情况下，当事人可通过协商、行政诉讼或司法程序申请减免。法院审查时会重点考量三个要素：1.违约是否因不可抗力或政策调整导致 2.违约方是否存在恶意拖延 3.违约金数额是否明显高于实际损失。约30%的违约金减免申请能获得支持，但需要提供充分证据。
违约金减免背后的博弈真相
去年某二线城市有个真实案例：开发商老张因资金链断裂拖欠了800万土地款，违约金累计到300万。他带着审计报告和银行流水去找自然资源局，声泪俱下说再罚就要破产。政府给免了150万违约金，但要求三个月内必须付清本金。这事说明违约金减免就像菜市场砍价，关键看手里有多少筹码。
合同已履行完毕,能否解除
最近有个做生意的朋友问我：我们和供应商的合同都执行完了，但现在发现对方偷工减料，还能不能解除合同？这个问题其实涉及《民法典》的核心知识点。合同履行完毕后原则上不能解除，但存在三种特殊情形！
《民法典》557条规定，合同权利义务终止的情形里就包含债务已经履行。也就是说，正常情况下合同在履行完毕后就像完成使命一样自动退休了。但第562条又留了个口子：当事人协商一致可以解除合同。这就像离婚后的复婚再离婚，虽然少见但法律允许。