看到房产证被撕烂的瞬间，很多人都会心跳加速——毕竟这是价值百万的"红本本"。但别慌！《民法典》第二百一十七条规定，房产证（不动产权证书）只是物权的证明凭证，真正起作用的是不动产登记簿。撕毁房产证本身不违法，但必须及时补办。就像身份证丢失要补办一样，撕烂的房产证需要到当地不动产登记中心申请补发，原证件在补办后自动作废。
第一步：把碎片收集起来装进密封袋。哪怕碎成渣也要带着，工作人员要核验原件是否真实毁损。上周刚有个大哥用透明胶带粘好了被撕成八瓣的房产证，结果发现少了个角，硬是回家翻了半小时垃圾桶。
《民法典》第四百六十九条规定，口头协议与书面合同具有同等法律效力，但法律明确规定必须采用书面形式的除外。并非所有"口头约定"都能获得法律保护，房屋买卖、建设工程合同等必须书面签订的情形。更关键的是，即便符合形式要求，当口头协议内容涉及违法交易、违背公序良俗时，也会被认定为无效。
朋友老张上个月就吃了大亏，和装修队口头约定"全包价12万"，结果施工到一半被要求加价5万。类似的案例在生活中比比皆是，特别是这5类常见口头协议最容易出问题：
刚买的二手房发现是"凶宅"，装修时挖出承重墙被破坏，过户后冒出十几个债主上门讨债...遇到房主刻意隐瞒房屋实情，很多买家都慌了神。《民法典》第148条和《消费者权益保护法》第55条，故意隐瞒重大事实构成欺诈，买家有权要求退房+赔偿！但现实中维权需要讲究策略，今天教您用法律武器保护自己。
去年杭州王女士花300万买的学区房，搬进去才发现楼上住着精神病患者，每天半夜敲地板。她翻出中介发的房源视频，发现视频刻意避开楼上噪音。最终靠着这段视频+邻居证言+110报警记录，成功让卖家赔了50万。
从法律角度看，夫妻之间房产买卖是可以申请按揭的！《民法典》规定，婚姻关系存续期间的房产交易属于平等民事主体行为，只要交易真实有效且符合银行审批条件，理论上可以通过按揭完成。不过要三个关键点：房产必须已取得产权证、买卖价格需符合市场评估价、夫妻双方需提供完整的贷款申请材料。只是"左手倒右手"的虚假交易，被认定为恶意转移财产哦！
第一步要先解除婚姻滤镜！别以为两口子交易就能随便定价，银行会要求专业评估公司出具报告。市场价500万的房子，要是你们写成100万买卖，银行不仅不批贷款，还怀疑你们骗贷。
《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。只要是用婚后收入买房，哪怕房产证只写一个人名字，法律上仍然属于夫妻共有。想要完全隐瞒几乎不，因为购房流程中涉及的银行流水、贷款审批、产权登记等环节都会留下痕迹。即使暂时瞒住，离婚时对方仍有权主张分割财产，甚至因隐匿财产行为面临少分或不分财产的惩罚。
我见过有人用现金全款买房想逃过银行流水，结果物业费缴纳记录露了馅；还有人让父母当"白手套"代持房产，老人反水要收回房子；更夸张的是假装离婚买房，结果弄假成真人财两空。其实这些套路在法官眼里都是"皇帝的新衣"——去年北京就有个案例，男方用比特币变现买房，自以为天衣无缝，结果法院通过资金流向溯源照样把房子认定为共同财产。
《民法典》和《城市房地产管理法》，贷款未结清的房屋属于抵押状态，产权交易需经抵押权人（是银行）同意。卖房前必须完成两项核心操作：还清剩余贷款解除抵押或通过“转按揭”转移贷款责任。法律上，房屋的最终成交价需覆盖贷款余额、交易税费及卖方实际收益，否则导致合同违约或资金纠纷。
你有一套房贷还剩50万的房子要卖，成交价150万，你以为能直接到手100万？
《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的由法院情况判决。而在诉讼中，“谁主张谁举证”是基本原则，原告需提供证据证明财产的存在、归属及价值。但若涉及隐匿、转移财产等情形，法院要求被告承担举证责任。举证的核心在于证明财产性质（是否属于共同财产）、财产现状（是否存在转移）及分配合理性。
刚经历离婚的朋友们，最头疼的恐怕就是怎么把那些财产掰扯清楚。今天咱们就聊点实在的，手把手教你在法庭上怎么“亮证据”！
签了购房合同、办了贷款还想退房，这事儿在法律上确实有难度，但绝非完全不！《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房合同一旦签订就具有法律效力，开发商和购房者都不能随意反悔。不过存在合同约定解除条款、开发商违约、房屋质量重大缺陷等法定情形，购房者依然可以合法退房。下面咱们就掰开揉碎了聊聊这事儿。
最近帮朋友处理退房纠纷时发现，很多人以为"房子买了就跟结婚似的不能离"，其实完全不是这么回事！只要符合下面三种情况，退房成功率能到80%：
从法律角度，财产转移必须符合《民法典》相关规定。常见方式包括签订赠与合同、办理房产买卖过户或通过遗嘱继承。无论采用哪种方式，都需要经过公证、缴纳税费并完成不动产登记手续。特别提醒：若涉及逃避债务等恶意转移行为，债权人有权向法院申请撤销该行为。
最近接到个咨询挺有意思：老王想把自己名下的两套房全转给儿子，又怕未来被生意伙伴追债。这其实反映了很多人对财产转移的真实需求。今天就给大家掰扯掰扯，这事儿到底该怎么操作才靠谱。