《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房者确实有权在开发商逾期交房时要求退房！合同中明确约定了交房时间，而开发商未按时履行且无正当理由，购房者可以依法解除合同。但要两个关键点：一是逾期时间需达到合同约定的退房条件（超过90天），二是必须通过书面形式催告开发商交房，若催告后仍未履行才能正式退房。法律站在购房者这边，但操作上需要“步步为营”。
遇到开发商拖延交房，先别急着砸售楼处！第一步，翻出你的购房合同，找到“逾期交房违约责任”条款。大部分合同会写“逾期超过X天可退房”，一般是60-90天。合同没写，别慌！《民法典》规定，经催告后三个月内仍未交房，购房者就能退。这时候你需要做的是：
《民法典》第五百八十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下情况可主张退还定金：开发商未取得预售许可证、合同存在重大欺诈条款、不可抗力导致交易无法履行、双方协商一致解除合同等。特别提醒：开发商存在虚假宣传或隐瞒房屋重大瑕疵，消费者有权要求双倍返还定金。
刚交完定金就后悔了？别慌！我见过最绝的案例是购房者用开发商宣传册上的"地铁500米"实测是直线距离，硬是以虚假宣传要回了定金。其实法律比你想象的更保护消费者，关键是要掌握这几个杀手锏：
《民法典》第215条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋买卖合同自成立时生效，房产证不是合同生效的必要条件。也就是说，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定，即使房产证未办理，合同本身也是有效的。但要的是，合同有效≠能过户！房产证缺失会导致房屋产权无法转移，这才是真正的风险点。
当遇到非法同居期间一方将房产赠与他人的情况，要明确法律对"非法同居"的定义。《民法典》第1042条，已取消"非法同居"概念，统称为"非婚同居关系"。在这种关系中，房产赠与是否有效主要看三点：1.房产是否为共同财产 2.赠与是否经过共有人同意 3.是否存在恶意转移财产。若房产登记在一方名下且单独出资，赠与行为原则上有效；但若房产属于共同财产，未经另一方同意擅自处分构成侵权。
25岁的王小姐和男友同居三年，共同还贷买的房子登记在男方名下，分手后发现房子被赠与前女友，这种狗血剧情现实中并不少见。要避免人财两失，得记住这些救命招数：
网签合同完全可以约定份额！《民法典》第四百六十九条明确规定，电子合同与纸质合同具有同等法律效力。只要合同内容符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效性的规定（主体适格、意思表示真实、内容合法），约定份额的条款就是合法有效的。房屋买卖、股权分配、合伙经营等场景都能通过网签约定份额。
举个例子，张三和李四合伙买房，通过网签合同写明张三占70%、李四占30%，这就是典型的份额约定。这种操作不仅能避免日后的扯皮，还能作为房产登记的重要依据。
后台老有粉丝私信问："我签的购房合同，爸妈在帮忙还房贷，这房子到底归谁？"今天咱们直接甩《民法典》条文来说话。第二百零九条，不动产物权以登记为准，房本上写谁名法律就认谁是房主。重点来了！第二百四十条明确所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。简单说，哪怕1分钱房贷没还过，只要房产证是您的名字，从法律层面这房就是您的。
上个月刚处理个案子：小王首付自己出的，每月1.2万房贷父母帮着还了3年。现在要结婚，父母突然要求在房本上加名。小伙儿觉得特委屈："当初说好是资助，现在咋变合伙买房了？"
《民法典》第五百六十三条，当合同目的无法实现、一方严重违约或出现不可抗力时，当事人可以解除合同。到房屋纠纷中，出现房屋产权不清晰、房屋存在重大质量隐患、卖方故意隐瞒抵押信息等情形，买方可依法主张解除合同。但能否成功解约，需要纠纷类型、合同条款和证据材料综合判断。
去年我经手的一个真实案例：王女士买房后发现房子竟有30年租约，法院最终判决解除合同。其实像这类严重纠纷，法律早就给咱们撑腰了：
《民法典》第579条，购房人逾期支付房款超过60天，卖家有权要求解除合同并索赔。但要三点：1.合同必须明确约定付款时间节点；2.需提前书面催告并留证；3.买家收到催告后三个月内仍未履行才能解约。建议立即发《催款函》并公证送达，冻结房屋交易状态。
去年杭州王女士就遇到买家拖欠80万尾款，她用了这三步成功维权：先是每天发短信提醒，在业主群曝光（不违法！），请律师发《律师函》当天就收到款项。普通人可以学这几招：
《公证法》和《公证服务收费管理办法》，房产买卖公证费按房产交易价格的0.1%-0.3%收取。300万的房子，公证费在3000-9000元之间。不过费用要看三个关键因素：
1. 房子成交价（低于政府指导价按指导价算）
2. 当地司法局制定的收费标准
3. 公证书副本数量等其他服务
目前全国大部分城市执行阶梯收费，北京规定：50万以下按0.3%，50-500万部分按0.25%，500万以上按0.2%。实际办理时建议直接咨询公证处，报上房款金额就能拿到准确报价。