《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，当开发商延期交房超过合同约定期限时，购房者确实有权起诉退房！但要两个关键条件：一是合同中有明确约定解除权条款，二是延期时间需达到合同约定的解除条件或构成根本违约。合同写明“延期超过90天可退房”，或者开发商拖延交房超过1年且无法提供合理理由，这时候法律就会站在购房者这边。
去年我朋友买房就遇到开发商拖了8个月不交房，他直接带着购房合同找到我们律所。我帮他梳理了三个关键动作：发催告函，要求开发商30日内交房；每天拍照记录工地进度；在延期满3个月时正式起诉。结果法院判退房成功，连违约金都要回来了！这里提醒大家：千万别只会打电话催开发商，保留书面证据才是王道。
遇到烂尾楼想通过打官司拿回血汗钱，关键要看三个要素：开发商有没有钱、合同有没有漏洞、政府监管是否到位。《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，购房者有权要求解除合同+退房款+赔偿损失。但现实很骨感——开发商账户被掏空，打赢官司也拿不到钱。不过，只要掌握正确维权姿势，还是有希望从开发商、银行甚至监管部门身上找到突破口。
去年郑州王女士的案例特别典型：她买的期房烂尾后，联合200多业主起诉开发商，不仅成功解除了购房合同，还通过冻结开发商其他项目资金拿到了80%的房款。这告诉我们三个道理：1.集体诉讼比单打独斗强 2.要盯住开发商的关联资产 3.早起诉早排队，晚了汤都喝不上。
《民法典》第143条规定，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定且不违背公序良俗，父子之间的房屋买卖合同就是有效的。但现实中要特别是否存在"名为买卖实为赠与"或恶意转移财产的情形，父亲为逃避债务故意低价转让房产给儿子，这类情况被法院认定合同无效。
很多人以为自家房子卖给子女就是走个形式，殊不知这里面的法律门道可不少。去年老张把房子"卖"给儿子，结果被税务局追缴了8万税款，就是吃了不懂法的亏...
最近接到好多咨询都在问"房子我出钱买的，为啥不能证明我是房主？"今天咱们从法律角度掰扯清楚这个事。《民法典》物权编规定，不动产登记簿是物权归属的最终依据，但实际出资情况在特定情形下也能推翻登记。简单说就是：房产证写谁名原则上归谁，但有相反证据可以翻盘！
要认定实际出资人身份，必须满足三个条件：第一有实际出资行为，第二有明确购房合意，第三没有赠予意思表示。特别是父母给子女买房这种情况，最高人民法院明确说过，不能单纯以出资就认定为共同购房人，必须拿出书面协议才行。
很多人在处理房产共有问题时，都遇到过"加名被拒"的情况。《民法典》第209条规定，不动产物权变动必须依法登记才生效。但现实中确实存在无法办理加名手续的情况（房贷未结清、产权存在争议等），这时签订书面协议就成为了重要替代方案。协议虽不能直接变更产权登记，但符合《民法典》第143条关于民事法律行为有效要件的规定，只要内容合法、双方自愿，就能产生法律约束力。
去年我遇到一对小夫妻，男方婚前买的房还在还贷，女方想加名被银行拒绝。他们签了份《房产共有协议》，约定了女方承担部分房贷后享有的产权比例。后来两人离婚时，法院正是依据这份协议判决了房产分割。
当然可以！《民法典》第543条规定，当事人协商一致可以变更合同。补充协议本质上就是买卖双方对主合同未尽事宜的书面约定，只要双方自愿、内容合法，且不违反主合同的核心条款，补充协议和主合同具有同等法律效力。最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释也明确规定，补充协议与主合同条款冲突时，以双方真实意思表示的协议为准。
开发商给的主合同都是格式条款，很多细节根本没写清楚。我同事去年买房，主合同只说"精装修交付"，结果收房时发现地板颜色和样板间不一样。这时候有补充协议写明"装修材料品牌型号以样板间展示为准"，至少能索赔或要求整改。
只要符合法律规定，拆迁安置房买卖协议是受法律保护的！《民法典》第143条，合法有效的民事法律行为需满足三个条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。而《城市房地产管理法》第38条也明确，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。不过只要买卖双方签订的协议内容合法，且安置房最终能办理产权证，法院会认定协议有效。但要！房屋本身存在交易限制（如未满5年禁止交易），协议被判定无效。
《中华人民共和国民法典》第209条明确规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力"。购房合同只是买卖双方达成交易的债权凭证，而房屋权属证明必须是通过不动产登记中心颁发的不动产权证书。就像你网购付款后拿到的订单是交易凭证，但必须收到快递并签收才算完成物权转移。
去年杭州就发生过典型案例：小王花300万买了套二手房，签完合同付了首付，结果房东反手把房子抵押给银行。小王拿着购房合同去法院起诉，却被告知房子所有权仍归房东所有。这血淋淋的教训告诉我们，购房合同就像"订婚书"，房产证才是"结婚证"，没领证前房子随时被"劈腿"。
《民法典》第1063条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同财产。但想要让婚内购买的房产变成个人财产，必须满足三种特殊情形之一：夫妻书面约定房产归属、用个人婚前财产全款购房，或父母明确赠与单方。这三种方式就像给你的房产穿上了"防弹衣"，即使未来出现婚姻变故，房子也能牢牢锁在自己名下。
第一招：签协议要趁早