房屋产权份额怎么分配的
说到房子产权分配这事儿，民法典物权编可是写得明明白白。第二百九十七条，房屋产权可以按份共有也可以共同共有。简单来说就是：几个房本上的名字，要么按出资比例分蛋糕（按份共有），要么就大锅饭平均分（共同共有）。不过怎么分，还得看买房时签的协议、出资证明这些铁证。
一、房产证上写名字的门道可不少
最近帮朋友处理了个案子，小两口婚前买房各出50万，结果房本只写女方名字。离婚时男方拿着转账记录硬是分走一半，这就看出资证明多重要了。现在年轻人合伙买房的多了去了，记住这三点不吃亏：
1. 转账备注写清楚"购房款"，别图省事就写"借款"
2. 银行流水单独开个账户，别和日常开销混在一起
3. 微信支付宝转账记得要电子回单，纸质凭据容易丢
见过最绝的案例，四个大学室友凑钱买房，直接在购房合同里写明：张三占35%，李四25%，剩下俩各20%。后来房价翻倍也没扯皮，这就是契约精神到位。
二、五种常见分配方案实操指南
第一种：两口子过日子型
婚房最常见的是共同共有，离婚时原则上对半分。但要是婚前买房，记得保存好出资证明。有个客户婚前付了70%首付，离婚时硬是保住这部分产权。
第二种：兄弟合伙搞投资
建议直接按出资比例来，最好去公证处做个份额公证。去年处理的案例，三个朋友合伙买商铺，因为没做公证，后来闹到要查十年前银行流水。
第三种：父母掺和型
现在流行"六个钱包买房"，切记让父母写书面说明是赠与还是借款。见过最惨的案例，男方父母出了80万没留字据，离婚时算作夫妻共同财产分了。
第四种：继承来的房子
这种最麻烦，七大姑八大姨都有份。建议尽早做析产公证，实在谈不拢就走诉讼。有个老房子涉及8个继承人，法院判按法定继承份额分配。
第五种：法拍房捡漏
这种产权最复杂，涉及前业主的债务纠纷。去年帮客户拍下套别墅，结果发现前业主欠了装修款，差点被工人堵门。
三、踩坑预警：这些雷区千万别碰
1. 口头约定等于放屁
亲戚间最容易犯这错，觉得写协议伤感情。等房子涨了价，翻脸不认账的多了去了。
2. 借名买房玩脱了
用亲戚名额买房省税？见过借名买房被过户走的，打官司都难要回来。
3. 假离婚弄假成真
为买房资格假离婚的，至少有3成真离了。民政局可不管你是不是演戏。
4. 中介忽悠你签空白合同
签约时每个条款都得抠字眼，特别是补充协议。有客户被中介坑，实际份额和合同差20%。
四、必看问答：这些情况怎么破
1. 婚前男方父母出首付，婚后共同还贷怎么分？
首付部分归男方，婚后还贷部分两口子平分。100万的房，首付30万归男方，剩下70万增值部分对半分。
2. 朋友合伙买房没签协议，现在想卖房怎么办？
先协商补签分配协议，谈不拢只能起诉。需要准备银行流水、聊天记录等证据，法院按出资比例判。
3. 继承的老房子份额太少，能强制收购吗？
可以！民法典新增"多数决"条款，占三分之二份额的共有人能决定处分房产。不过要按市场价补偿小份额业主。
4. 房贷没还清能改产权比例吗？
必须银行同意！需要重新签抵押合同，很多银行嫌麻烦不给办。建议等还完贷款再做变更。
