新房办理房产证要哪些材料
《民法典》第二百一十条及《不动产登记暂行条例》规定，新房办理房产证需提交以下核心材料：
1. 身份证明（含购房人身份证/户口本/结婚证）
2. 商品房买卖合同及补充协议原件
3. 购房全款发票或契税完税证明
4. 房屋测绘报告及平面图
5. 物业维修基金缴纳凭证
6. 开发商提供的《不动产首次登记证明》
手把手教你搞定房产证办理
刚收房的新手业主看过来！办理房产证就像玩闯关游戏，准备好这些"装备"才能通关成功：
第一关：材料大集合
除了基础材料，有个容易忽略的细节——结婚证。就算房产证只写一个人名字，只要已婚就必须带上结婚证，这可是法律规定的夫妻共同财产申报要求哦！
第二关：跑腿路线图
先去开发商处领"大礼包"：初始登记证明、测绘报告等文件。记得要开发商的营业执照复印件加盖公章，这个很多新手都会漏掉。
第三关：政务中心实战
到了办事大厅别慌，现在很多城市支持网上预约。推荐早上9点去，避开午休后的人流高峰。窗口小姐姐要什么就给什么，记得所有复印件都签"与原件一致"并按手印。
5个隐藏技巧省时省力
1. 提前扫描所有材料存手机，遇到缺复印件马上打印
2. 自备文件袋+便签纸分类标注
3. 税费计算器提前算好（房价×1.5%契税）
4. 带支黑色签字笔，办事大厅的笔永远在排队
5. 穿有口袋的外套，重要票据随时贴身放
常见问题答疑
开发商拖延不给材料怎么办？
保留好催要证据，先向住建部门投诉。超过30天可直接起诉，记得要违约金！有个案例，业主通过律师函3天就拿到材料了。
购房发票弄丢了能补吗？
带着完税证明找开发商重开，需要登报声明作废。建议立即去报社办理，登报费200元左右，等见报后才能补办。
可以委托家人代办吗？
需公证委托书+代理人身份证。有个省钱妙招：在政务中心直接签授权书，比去公证处省500块！但有些城市不认可，提前打电话确认。
办理到底要多久？
材料齐全的情况下，政务中心承诺15个工作日。实测经验：一线城市7-10天，三四线城市3天就能拿证。加急服务？不存在的，但可以每天下午打电话催进度。
除了契税还要交哪些钱？
80元登记费+10元工本费是固定支出。重点：面积差超过3%要补差价！有个业主收房后发现多出0.5平，补了8000多块钱。
