房屋产权归谁所有
《民法典》第209条明确规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。"房产证上登记的名字就是法律认可的房屋产权人。不过经常出现"登记名字"与"实际出资人"不一致的情况，这时候就要结合购房合同、出资证明、婚姻关系等综合判断。
一本房产证引发的家庭大战
上周刚处理完张阿姨家的房产纠纷案，特别有代表性。张阿姨和老伴用毕生积蓄给儿子买房，想着写老两口的名字更保险。结果儿子婚后偷偷把媳妇名字加到了房本上，现在小两口闹离婚，媳妇要分走半套房。气得张阿姨直拍大腿："这可是我们老两口的棺材本啊！"
这种情况在现实生活中太常见了。现在年轻人买房，经常是六个钱包凑首付，但产权登记只写小夫妻名字。等闹矛盾了才发现，法律只认房本上的名字。就像去年有个案子，男方父母出资300万买房，房本只写女方名字，离婚时法院真把房子判给女方了。
农村宅基地房更让人头疼
去年回老家听说个事，李叔家宅基地房翻建花了50万，三个儿子凑的钱。现在房子拆迁补偿500万，三个儿子为分钱打破头。问题出在宅基地证还是李叔名字，按法律规定补偿款就该给李叔。但儿子们觉得钱是他们出的，就该平分。这种情与法的冲突在农村特别普遍。
还有城里人买农村房的，签了买卖合同住十几年，遇到拆迁原房主反悔要收回房子。法院认定合同无效，买房人只能拿回当初的购房款，现在房价翻了几十倍也只能干瞪眼。
夫妻买房这些坑千万别踩
我表妹结婚时非要老公在房本上加名，觉得这样才有安全感。结果去年想置换学区房，卖房时才发现要老公签字同意，因为房子变成夫妻共同财产了。所以说加名这事真是双刃剑，加的时候容易，想分开就难了。
现在流行"婚前买房，婚后还贷"，这里面门道可多了。小王婚前首付100万买500万的房，婚后夫妻共同还贷400万。离婚时房子增值到1000万，女方可以分到的不仅是还贷部分，还能分相应增值。算下来拿走300多万，是不是很意外？
常见问题解答
1. 婚前男方父母全款买房，婚后加女方名字能分多少？
这种情况女方原则上可以分得房产份额，比例看加名方式。是按份共有写明各占50%，离婚就能分一半；只是共同共有，法院会考虑婚姻时间、贡献度等因素，在10%-50%之间判决。
2. 父母出资给子女买房怎么保住老本？
建议签订借款协议或赠与协议，明确是借款还是只赠与自己子女。最好转账备注"购房借款"，保存好付款凭证。北京有个案例，父母用退休金给儿子买房，靠着369笔转账记录打赢了官司。
3. 农村房子没证怎么证明是自己的？
可以收集宅基地审批文件、建房许可、邻居证明、历年缴费凭证等。有个案例靠20年前的买砖发票和电工证言，最终确认了房屋权属。
4. 小产权房拆迁有补偿吗？
法律上小产权房不能合法交易，遇到拆迁只能获得建房成本补偿。深圳有案例，买家花200万买的小产权房，拆迁只拿回80万建房成本。
5. 老公婚前买房婚后共同还贷，怎么计算女方份额？
计算公式：共同还贷本息÷（总房款+已还利息）×房屋现值×50%。房子买价100万，共同还贷40万，现价200万，女方大概能分40万左右。
