继承房子占用名额吗
最近好多朋友都在问："通过继承拿到房子，会不会占用我的购房名额啊？"这事儿得从法律和各地政策两个层面掰扯清楚。《民法典》第一千一百二十二条，继承属于法定权利，和咱们在市场上买房完全两码事。但重点来了！北京、上海这些限购严格的城市，虽然继承不占名额，但继承后的房产会被计入家庭住房套数，直接影响您再买房的资格。您在北京继承了一套房，再想买新房就得按二套房政策来。
继承房产这些坑千万别踩
上个月刚帮朋友处理完继承纠纷，他爸留下的老房子三个子女分，结果发现房子还挂着20年房贷。这里提醒大伙儿：继承可不只是拿房本那么简单！得先搞清楚有没有抵押贷款，继承后得继续还贷。还有更绝的，有人继承完房子才发现要补缴十几万土地出让金，因为房子是划拨土地上的房改房。最坑的是那种多人继承的情况，七大姑八大姨都有份额，想卖房得所有人签字，比登天还难。
全国各城市政策差异大全
在深圳继承房子算您名下有房，想再买住宅得等五年社保。但要是去长沙继承，只要没贷款记录，还算首套房。广州更魔幻，继承的宅基地房不算商品房套数。最近杭州出新规，继承的房产满五年唯一住房出售免个税。建议大伙儿办继承前，先打12345问清本地政策，别光听中介忽悠。
继承房怎么处理最划算
去年帮客户处理过典型案例：王女士继承了三线城市的房子，每月还要交300块物业费。支了她三招：要么赶紧出手套现，要么改成民宿出租，最狠的是把房子捐给公益组织抵税。现在流行"继承即过户"，建议趁老人健在办赠与，能省不少税费。要是房子太破不想留，可以走司法拍卖流程，不过要做好打七折的心理准备。
常见问题解答
继承农村宅基地房占名额吗？
这得看户口在不在本村。要是您户口早就迁到城里了，继承的宅基地房只能住不能重建，也不占商品房购房名额。但要是户口还在村里，这套房算集体产权，和商品房名额不冲突。
继承的房子马上卖要交多少税？
继承房出售主要看房产证时间。要是满五年且唯一住房，基本只用交1%个税。要是急着卖，得交20%的差额税。房子评估价200万，当初老人50万买的，现在卖就得交（200-50）×20%=30万税，肉疼得很。
多人继承怎么处理最省事？
建议走"折价补偿"路线。房子值300万，三个继承人协商由一人拿房，给另外两人各100万现金。要是谈不拢，赶紧找公证处做析产公证，千万别拖着，拖久了还要补缴滞纳金。
继承的房改房要补交什么费用？
最常遇到的是土地出让金，一般是评估价的1%。房子评估价100万，得补1万块。有些老房子还要补交维修基金，每平米几十到上百不等。记得先到房管局调档查清楚再办手续。
