广州继承房产算入限购指标吗
广州继承的房产原则上不计入限购指标！《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》及《民法典》继承编规定，通过法定继承、遗嘱继承或遗赠获得的房产，不属于市场交易行为，不受限购政策约束。但要继承后办理房产证时家庭名下已有其他房产，影响后续购房资格。
继承房产和限购政策的那些事儿
广州老李最近就遇到个典型情况：父亲去世留下一套越秀区的老房子，他自己名下已有两套房。老李担心继承这套房会导致自己超限购，结果咨询房管局才发现，继承得来的房产根本不算在限购套数里！不过工作人员提醒他，要是继承后想再买新房，就要把继承房也算进家庭总套数了。
这里藏着个重要知识点：继承时不算限购，但继承后的房产会成为你的存量房。你原本有1套房，继承1套后，再想买新房就属于第三套，而广州严格执行"户籍家庭限购2套"政策，这时候你就失去购房资格了。
必须知道的5个实操细节
1. 继承公证是入场券
去年天河区就有人吃了大亏，以为拿着遗嘱就能直接过户，结果房管局要求必须做继承权公证。现在广州办理继承过户，必须要有公证书或法院判决书，光有遗嘱可不好使。
2. 税费暗藏玄机
虽然继承本身不用交税，但继承后转卖就有大讲究。像番禺的王女士继承5年的房子，现在出售按"满五唯一"省了20%个税。但要是继承不到5年就卖，税费能差出几十万！
3. 多子女继承要当心
三个子女继承一套房，都登记为共有人，每个人名下都算有房产！白云区三兄妹就这样莫名"被占用了购房名额"，想再买房只能先做析产公证。
常见问题答疑
继承的宅基地房影响商品房购买吗？
完全不影响！宅基地属于集体土地性质，广州限购针对的是商品房。不过要宅基地房已办证登记在你名下，后续拆迁换成商品房指标就要另当别论了。
继承房产后马上卖掉，还能买房吗？
可以！但要看操作时间。你现在有1套房，继承1套后马上卖掉，名下恢复1套状态，仍可再买1套。但是先继承再卖原有房产，就触发"认房又认贷"政策。
港澳台同胞继承广州房产受限购吗？
港澳居民凭通行证、台湾同胞用居住证继承房产，都不占限购名额。但继承后想再买新房，就要按境外人士限购政策执行，只能购买1套自住房。
继承的经适房怎么算？
这个要特别！继承经适房需先补交土地收益款转为完全产权，会触发限购审查。李小姐继承天河经适房，补款转商品房后，这套房就会计入家庭住房套数。
