怎么起诉让法院只拍卖一半房产
《民事诉讼法》第247条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当被执行人财产为按份共法院原则上只能处置被执行人所有的份额。张三和李四各占50%产权的房产，若张三欠债，债权人理论上只能申请执行张三的50%份额。但需向法院提交共有权证明、产权登记信息等关键证据，并通过执行异议之诉主张权利，才能实现只拍卖部分房产的目标。
想保住半套房？这5步操作必须知道
去年杭州王女士成功保住半套房的案例值得参考：她先拿着结婚证和购房合同冲到法院，证明房子是和老公共同所有；找评估公司把房子切成虚拟的两半；拉着法官现场看房，指着自己那半边说"这块瓷砖到那扇窗是我的"；在拍卖公告里特别标注"仅拍卖50%份额"，硬是让买家花200万买了半套房。整个过程就像切蛋糕，关键要证明三个点：蛋糕确实能切、刀口位置明确、买家愿意买单。
实操中很多人掉坑里：有人拿着没公证的口头协议去法院，结果法官当笑话看；有人在淘宝拍卖时写"半套房"，害得2000人围观0人出价；最惨的是强行分割导致房子贬值30%，还得倒贴钱。记住三件套：房产证共有登记是王牌，测绘报告是王炸，事先找好接盘侠才算赢家。
常见问题解答
Q1：没做产权登记能主张按份共有吗？
要是房产证只写了一个人名字，但实际是两人凑钱买的，赶紧补证据链！银行转账记录、微信聊天谈分成的记录，最好再补个公证过的协议书。去年深圳有个案例，靠30页的微信聊天记录+银行流水，硬是让法院认定了30%的隐性份额。
Q2：法院坚持要整栋拍卖怎么办？
立即祭出《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条，书面提出执行异议。记得附上房产评估报告，证明分割拍卖不会大幅贬值。有个狠人在异议书里附了3家评估公司的报告，法官看了直接改判部分拍卖。
Q3：拍卖半套房会没人买吗？
提前布局是关键！广州有中介专门做"半套房"交易，先找好投资客再启动拍卖。最近流行的玩法是把半套房包装成"学区房拼单"，花一半钱就能落户上学，这种标的反而溢价20%成交。
Q4：共有人有优先购买权吗？
法律明确规定共有人享有优先权，但必须在拍卖公告期结束前书面申请。去年上海静安法院的案例中，共有人因为晚提交1小时痛失优先权，眼睁睁看着外人拍走半套房。
