房屋签合同后多久可以做按揭
《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》，法律并未明确规定房屋买卖合同签订后必须多久内办理按揭。购房者需重点关注两点：一是合同约定条款，二是银行放贷政策。合同中明确约定了按揭办理时限（30天内），则需按约定执行；若无特别约定，则需在开发商或卖方完成备案登记、购房资格审核等前置条件后，尽快启动按揭流程。
按揭办理全流程：从签合同到放款要几步？
签完购房合同后，按揭办理就像闯关游戏，得一步步来！先说一手房：开发商会在合同里写清楚「30天内交齐贷款材料」，这时候你要准备好身份证、收入证明、银行流水这些「装备」。等开发商把房子备案到房管局了（一般1-2周），银行才会正式受理贷款申请。二手房更刺激，得等卖家把房产证从银行解押出来，双方过户完新证到手，才能去银行办抵押登记，整个过程快则15天，慢的拖到2个月。
开发商拖延备案？你的时间被偷走了！
很多朋友遇到过这种情况：合同签了3个月，开发商迟迟不去房管局备案。这时候你的按揭倒计时根本没开始！法律上开发商应在签约后30日内完成备案，他们拖到地老天荒，你可以发书面催告函，甚至要求解除合同赔偿损失。去年有个案例，郑州某楼盘拖备案导致购房者错过低利率，法院判开发商赔了8万利息差价！
银行审批到底要多久？这些坑千万别踩
材料交齐后，银行审批就像开盲盒。快的3天通过，慢的能拖1个月。有个冷知识：每周一上午交材料最容易快审，因为信贷经理刚开完周会冲业绩！但要3大雷区：信用卡刷爆影响征信评分、首付款来源不明被银行拒贷、收入证明写得比实际工资高2倍。去年杭州就有人因为用借呗凑首付，被查出资金流水异常直接拒贷。
二手房按揭更复杂？时间线要这样卡
买二手房办按揭就像接力赛：第一步要等卖家还清房贷解除抵押（约15天），第二步过户出新房产证（约7天），第三步把新证抵押给银行（约5天）。整个流程顺利的话1个月搞定，但要是遇到卖家还有200万房贷没还，又凑不出钱解押，那卡半年。建议在合同里加条「卖方需在20日内完成解押，否则按日赔偿总房款0.5%」。
常见问题解答
问题1：签完购房合同必须马上办按揭吗？
不一定！主要看合同约定和开发商要求。有些楼盘允许3个月内办理，但遇到政策变化（LPR利率上调）就吃亏。建议签约时争取写「买方有权银行政策变化调整贷款办理时间」。
问题2：开发商说备案要等半年，怎么办？
直接向住建部门投诉！《城市商品房预售管理办法》，开发商应在签约后30日内备案。去年广州有业主集体投诉后，开发商被罚50万并加速办理。
问题3：二手房过户后多久必须办抵押？
房产证出来后30天内要办完抵押登记，否则银行取消贷款。有个诀窍：过户当天就让银行客户经理陪同领证，直接送去抵押窗口。
问题4：按揭被拒超时了算违约吗？
关键看合同免责条款！标准合同会有「如因银行政策导致贷款失败，可无责解约」的条款。因为你自己征信问题导致超时，要赔违约金。
