房屋被侵占如何立案
发现自家房屋被他人侵占时，《民法典》第235条和《刑法》第245条规定，权利人有权要求返还原物。立案流程需分三步走：第一步立即拨打110报警并获取接警回执；第二步准备房产证、租赁合同等权属证明；第三步向辖区法院提交民事起诉状。若侵占人存在撬锁、破坏财物等行为，还可主张刑事立案。
房子被占后必做的5件事
上周刚处理完客户老李的案子，他出国三年回来发现房子被装修工人占了。记住这5步操作能少走弯路：
1. 先别急着吵架，悄悄拍下现场视频。要拍到门牌号、侵占人活动画面，最好间水印。
2. 联系物业要近半年的监控录像，特别是搬家具进出的画面，很多小区监控只存30天，动作要快。
3. 找社区民警做笔录时，重点强调"非法侵入住宅"。去年有个案子就是靠这个关键词立了刑事案件。
4. 去水电燃气公司打缴费记录，证明房子实际使用情况。要是侵占人偷偷过户了账户，这就是关键证据。
5. 起诉前先申请财产保全，防止对方转移屋内物品。去年浦东法院有个案例，房东靠这招保住了价值百万的红木家具。
报警后警察不立案怎么办？
遇到过民警说"这是民事纠纷不归我们管"？教你三招破局：
1. 当场要求出具《不予立案通知书》，很多派出所怕留记录就会转为正式处理
2. 打12389警务督察热线投诉，去年统计显示这类投诉处理率达97%
3. 准备房屋平面图标注被侵占区域，证明对方存在"持续非法控制"状态
去年杭州的案例，当事人用手机录下警察推诿过程，成功立了行政案件。
常见问题解答
问题1：没有房产证怎么证明房子是我的？
答：提供购房合同+契税发票+物业费缴纳记录三件套。深圳中院判例确认，这三项材料组合可作为权属证明。是继承的房产，遗嘱+公证文件同样有效。
问题2：侵占人反告我欠他钱怎么办？
答：立即申请笔迹鉴定和证据保全。去年北京朝阳法院的案子，房东发现所谓"借条"的签字是伪造的，通过司法鉴定反败为胜，还让对方赔了3万鉴定费。
问题3：法院判了对方还不搬走？
答：判决生效后第2天就去申请强制执行。现在法院有"拒执罪"杀手锏，去年上海虹口区有个老赖被判了8个月有期徒刑。记得要求执行法官现场换锁，全程录像留证。
