起诉如果一方不同意卖房咋办
遇到房产共有人不同意卖房的情况，很多人会陷入焦虑。从法律角度看，房产是共有财产（夫妻共同所有或多人按份共有），单方面强行出售确实存在困难。但《民法典》规定，共有房产的处分需全体共有人同意，若无法协商一致，起诉析产或请求法院拍卖分割是常见解决途径。就是通过法律程序将共有房产“拆分”，最终实现变现或产权归属的明确。
实际操作：起诉卖房的流程
你和家人共有一套房子，你想卖但对方死活不同意，这时候可以分三步走：
第一步：尝试调解。别急着上法院，先找街道办、居委会或专业调解机构协调。能达成协议，双方签个书面文件，后续交易更顺利。
第二步：起诉析产。调解失败后，向房产所在地法院提起诉讼。你需要准备房产证、共有权证明、出资记录等材料。诉讼请求是“分割共有房产”或“确认产权份额并拍卖变现”。
第三步：执行判决。法院判决支持分割，会采取两种方式：一是直接按份额分配产权（判决你占70%，对方占30%）；二是强制拍卖房产，拍卖款按比例分配。不过要法院拍卖价格低于市场价，要做好心理准备。
这些坑千万别踩！起诉卖房的事项
1. 别擅自卖房！ 有人偷偷伪造签名过户，这会构成刑事犯罪。之前有个案例，丈夫冒充妻子签字卖房，被判合同诈骗罪。
2. 证据要扎实。尤其是非夫妻的共有房产（兄弟姐妹合资买房），必须保留出资转账记录、聊天记录等，否则法院难以认定你的份额。
3. 考虑时间成本。从起诉到执行，普通案件需要6-12个月。对方上诉，拖上2年也不稀奇。急着用钱的话，可以同步找买家协商部分付款。
常见问题解答
问题1：房产证只有我一个人名字，对方不同意卖房怎么办？
这种情况分两类：是夫妻共同财产，即便登记在一方名下，配偶仍有共有权，必须协商一致；是你个人婚前财产，其他人只是居住权纠纷（父母同住），则可以直接出售，但需提前30天书面通知居住人搬离。
问题2：起诉分割房产要花多少钱？
诉讼费房产价值计算。500万的房子，诉讼费约3万（财产案件1%左右）。申请评估拍卖，还需额外支付评估费（约0.5%）、拍卖佣金（5%-10%）。总成本超过10万，提前算好经济账很重要！
问题3：法院会强制拍卖我的唯一住房吗？
会！但有个保护条款：被执行人只有这一套房，法院会从拍卖款中预留5-8年租房费用。房子拍得300万，你的份额是150万，法院扣留20万作为租房保证金，剩余130万给你。
问题4：对方故意破坏房屋价值怎么办？
立即向法院申请财产保全！可以要求查封房产，禁止对方继续居住或破坏。已经造成损失，砸毁装修，还能另案起诉索赔。
