房屋纠纷被起诉怎么办
突然收到法院传票说有人告你房屋纠纷？先别慌！《民事诉讼法》，收到起诉状后你有15天答辩期。这时候赶紧做三件事：保存所有房产相关文件（合同、转账记录、聊天记录等）、联系专业房产律师、仔细阅读起诉状内容。很多人不知道，即使对方证据看起来充分，通过专业答辩也翻盘。去年我代理的案子，原告拿着购房协议起诉，结果我们找到协议里的格式条款漏洞，直接让法院判定合同无效。
手把手教你应对房屋诉讼全流程
第一步收到法院传票千万别当鸵鸟！有个当事人把传票扔抽屉里，结果直接缺席判决赔了38万。正确做法是马上在手机设提醒，倒数第14天必须提交答辩状。
第二步找律师要像相亲一样认真。别只看律所名气，重点看有没有处理过同类案件。有个大姐被中介起诉，找了个专打离婚官司的律师，结果连"阴阳合同"都听不懂。
第三步准备证据要像侦探破案。除了常规合同发票，记得翻：微信聊天记录（特别是语音转文字）、物业缴费单、装修验收单。有对夫妻就是靠3年前的物业报修记录，证明了房屋质量问题早已存在。
5种常见房屋纠纷破解秘籍
1. 二手房买卖纠纷：对方说你不配合过户？查清楚是不是贷款没到位。有个案例买家征信出问题贷不下款，还想强要房子，法院支持卖家解除合同。
2. 租房押金纠纷：房东扣着押金不给？法律规定扣除押金必须提供维修发票。去年帮租客要回押金，就是抓住房东拿不出正规票据。
3. 物业费纠纷：觉得物业不作为就拒交？小心被列入失信名单！正确做法是先交费再起诉服务不达标，有个小区集体诉讼最终物业费打折30%。
预防纠纷比打官司更重要
签合同前花200块找律师审合同，能避免后面20万的损失。重要约定一定要手写补充条款，"学位未被占用"这种。见过最惨的案例是买家轻信口头承诺，结果买的学区房根本入不了学。
所有金钱往来必须银行转账备注用途，现金支付等于白给。有个大叔付了10万定金给房东，结果对方不认账，幸好有转账记录写着"购房定金"才保住钱。
房屋纠纷5大灵魂拷问
问题1：收到传票后还能私下和解吗？
太可以了！法院巴不得你们调解成功。有个技巧：开庭前联系法官申请调解，很多地方法院有诉前调解程序。记得要把调解协议拿去司法确认，这样就有强制执行效力。
问题2：请不起律师怎么办？
三种免费救命渠道：1.拨打12348法律援助热线 2.到法院立案庭找值班律师 3.上司法局的官网申请法律援助。要准备低收入证明，大学生刚工作没存款的也可以申请。
问题3：证据都在对方手里咋办？
教你个绝招：向法院申请证据调查令！中介公司的带看记录、物业的监控视频。有个租客成功调取到房东提前带人看房的监控，直接证明房东违约。
问题4：官司打输会成老赖吗？
只要按时执行判决就不会！最危险的是收到执行通知后转移财产。有个老板把房子过户给儿子，结果被查出后司法拘留15天。实在没钱可以申请分期，法院一般都会同意。
问题5：农村自建房纠纷怎么处理？
这类案件特别要土地性质！宅基地买卖很多是无效的。遇到强拆别硬刚，马上用手机拍视频取证，重点拍执法人员的证件和执法编号，打12345市长热线投诉。
