买房双方私下签协议有中间人有效吗
《民法典》第143条规定，只要协议满足三个条件就有效：双方具备民事行为能力、真实意思表示、内容不违反法律强制性规定。中间人只是见证角色，不影响协议本身的合法性。但要！房屋买卖必须办理过户登记才能发生物权变动（《民法典》第209条），私下协议只能约束买卖行为，没办过户房子还是原房主的。
一、中间人在协议里到底算哪根葱？
老王想买老李的房子，俩人在棋牌室签了协议，让开超市的张大爷当中间人。结果老李反悔不卖了，老王拿着协议去法院，法官却说："中间人签字顶多算见证，重点是你俩去办过户了吗？"
真实案例告诉我们：中间人不是护身符！他们主要干三件事：
1. 看着双方签字别造假
2. 证明当时签协议是自愿的
3. 万一扯皮能当人证
但房子不过户就像结婚不领证，协议写得再漂亮，在法律面前也就是个"恋爱协议"！
二、私下签协议的三大致命伤
案例1：小张花200万买学区房，和房东签了协议还找了居委会大妈当中间人。结果过户前房东把房子抵押了，小张钱房两空。
教训：没网签备案的房子，房东能随便抵押、转卖！
案例2：李姐买二手房图便宜没走中介，结果发现房子被法院查封，房东早已跑路。
教训：私下交易根本查不到房屋真实情况！
案例3：老陈和卖家约定3个月后过户，结果房价暴涨50万，卖家宁愿赔违约金也不卖了。
教训：违约金比房价涨幅还低，买家血亏！
三、救命四件套：这样签协议才安全
1. 律师陪签服务：花小钱请律师审合同，比事后打官司便宜10倍
2. 24小时过户条款：约定签协议当天就去办过户手续
3. 定金别超过20%：法律规定定金超20%部分无效
4. 全程录像：手机录像拍下签协议过程，重点拍房产证和身份证
四、灵魂拷问：你想问的5个问题
Q1：中间人需要什么资格？居委会大妈行吗？
答：法律没要求中间人资质，但最好选能出庭作证的。找社区工作人员，比找门口保安强。
Q2：协议用不用公证？手写签字行不行？
答：公证不是必须的！只要用A4纸打印，每页都签字按手印，关键信息别涂改，法律就认。
Q3：房东反悔要赔多少钱？
答：看协议约定！建议写"双倍返还定金+赔偿房价上涨差价"，不过法院不会全支持。
Q4：中间人需要承担责任吗？
答：一般不用！除非中间人参与诈骗，或者收了好处费故意隐瞒房屋问题。
Q5：微信聊天算不算协议？
答：算！但必须包含房屋地址、价格、付款方式等核心条款。记得保存聊天记录别删！
