买房个人协议有效吗
《民法典》第143条规定，买房个人协议只要满足三个条件就有效：双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定。哪怕没走中介、没签制式合同，只要白纸黑字写清楚房屋信息、价格、付款方式等核心条款，个人签的协议照样有法律效力！不过要《城市房地产管理法》第41条明确要求房产转让必须签订书面合同，所以口头协议买房在法律上站不住脚，必须落实到纸面才算数。
一纸协议能当房产证用吗？
去年我有个朋友老张，通过个人协议买了熟人的房子，结果卖家反悔闹上法庭。法院判决协议有效，强制卖家过户。这说明只要协议写到位，法律真能给你撑腰！但要几个关键点：
1. 身份要明确：协议里必须写清买卖双方身份证号，是夫妻共有房产，必须两人都签字。之前有人只让丈夫签字，妻子事后反悔，法院判协议无效的案例比比皆是。
2. 内容要合法：别在协议里搞阴阳合同，为了避税写低价，这种条款直接被认定无效。有个案例写房价100万实际交易300万，结果被税务稽查罚款40多万。
3. 形式要规范：最好用A4纸打印，每页都按手印，重要条款用粗体标注。见过有人用饭店餐巾纸写协议，虽然有效但容易破损丢失，真出事举证都困难。
代持买房协议的水有多深？
现在很多人用代持协议买房规避限购，这种协议法律上有效但风险极大！去年上海就出过事，代持人突然去世，家属不认账，实际出资人打了3年官司才要回房子。律师提醒：代持协议必须配套抵押登记、遗嘱公证、资金流水证据链，缺一个环节都血本无归。
常见问题答疑
1. 个人协议需要公证才有效吗？
公证不是必须的！但花500块做个公证绝对划算。公证处会帮你审核条款合法性，还能固定证据。特别是涉及大额交易或境外买家时，公证协议能让对方不敢轻易违约。
2. 手写协议和打印协议哪个更有用？
法律效力完全相同！但手写协议要特别：必须用蓝黑墨水（防止褪色），关键数字要大写（捌拾万元整），每处修改都要按手印。之前有人用热敏纸签字，2年后字迹消失吃大亏。
3. 签了协议对方反悔怎么办？
记住三件事：立即发律师函、申请财产保全、起诉要求继续履行。收集好转账记录、聊天记录、看房录像等证据，官司胜诉率超80%。但要房价暴涨，法院判赔偿差价而不强制过户。
4. 个人协议能代替网签合同吗？
绝对不能！网签合同是政府备案的"正式合同"，个人协议只是买卖双方的约定。务必在协议里写明"本协议签订后XX日内办理网签手续"，否则被认定恶意规避监管。
