卖房前夫不签字协议有效吗
《民法典》规定，房产属于夫妻共同财产，即使离婚后未分割，前夫不签字则卖房协议原则上无效！因为共同财产处置需全体共有人同意。但是个人财产（如婚前全款购房且有证明），则无需前夫签字。不过现实中情况复杂，协议效力还要看产权登记、离婚协议约定等情况。
前夫不签字卖房会坐牢吗？这3种情况要小心
最近有个大姐偷偷卖了和前夫共有的学区房，结果被法院判赔80万违约金。其实只要不是伪造签名诈骗，不会涉及刑事犯罪，但面临这些后果：
1. 买方起诉要求双倍定金赔偿（我见过最惨的赔了房价20%）
2. 房子被法院查封冻结无法过户
3. 还要倒贴中介费、律师费等维权费用
去年杭州就有个案例，女方伪造前夫签名卖房，不仅要退钱，还被列入失信名单连高铁都坐不了。
离婚10年还能阻止卖房？房产证名字是关键
王女士离婚时协议写明房子归自己，但一直没过户。十年后卖房时才发现前夫仍是产权人，需要配合过户。这种情况太常见了！提醒大家：
- 离婚协议不等于产权变更，务必办理过户登记
- 对方拒不配合，可凭离婚协议向法院起诉
- 紧急情况可申请行为保全强制过户
有个客户就是拿着法院判决书直接去不动产中心单方办理的，前后折腾了8个月。
前夫失联怎么办？教你3招合法卖房
遇到前夫玩失踪的别慌，专业律师教你破局：
1. 先到公证处办理《产权核实公证》
2. 拿着离婚协议向法院申请宣告对方失踪
3. 通过特别程序取得处置权
去年我们团队代理的案子，男方失踪5年，最终通过公告送达+司法拍卖流程，帮女方成功变现房产，整个过程花了11个月。
常见问题解答
问题1：离婚时约定房子归我，现在卖房还要前夫签字吗？
答：没办过户，产权证还有前夫名字就必须签字！离婚协议不能直接改变登记信息，建议立即起诉确权。
问题2：前夫在国外不回来签字能卖房吗？
答：可以办理领事认证委托，或通过视频公证。去年刚帮客户办理过跨国远程公证，前夫在加拿大视频签字也有效。
问题3：法院判决房产归我，还需要前夫配合吗？
答：持生效判决可直接申请强制执行过户，不需要前夫配合。但要判决书必须明确房产归属，最好注明协助义务。
问题4：偷偷卖了共同房产会有什么后果？
答：买方主张善意取得，但更起诉您违约。有个案例赔偿了总房款30%的违约金，还要承担律师费5万多。
问题5：房贷没还清前夫不签字能卖吗？
答：需要先结清贷款解除抵押，转按揭需双方签字。建议走二手房买卖资金监管流程，用首付款提前还贷。
