只有购房合同可以立遗有效吗

最近收到好多朋友咨询：手里只有购房合同没拿到房产证，现在想立遗嘱把房子留给子女，这样的遗嘱到底有没有法律效力？单凭购房合同立的遗嘱有效，但继承房产时大概率会卡壳！

《民法典》规定，遗嘱是否有效主要看三个硬指标：1.立遗嘱人神志清醒 2.遗嘱形式合法（自书遗嘱要亲笔签名+日期）3.处分的是个人合法财产。购房合同确实能证明你对房屋的债权，但房子要完成过户登记才算你的物权财产。简单说就是：遗嘱本身有效，但继承的只是购房合同中的权利，不是房子本身。

手里攥着购房合同立遗嘱，这些坑你必须知道

去年处理过一个案子特别典型：老王买了套期房，签完合同就写了遗嘱把房子给女儿。结果等老王走了，房产证还没办下来，儿子拿着法定继承权来争房。法院虽然认定遗嘱有效，但判决女儿只能继承购房合同权益，全家凑钱给儿子折现了40万才了结。

第一道坎：开发商不认账
遇到过开发商耍赖的情况："购房人都不在了，我们只认法定继承人共同办理"。要是遇到开发商暴雷跑路，拿着购房合同继承血本无归。

第二道坎：银行按揭没还完
要是房子还有贷款，继承人得还月供。去年有个案例，儿子继承购房合同后才发现每月要还1.2万房贷，硬着头皮还了半年实在扛不住，只能赔钱退房。

第三道坎：税费翻倍
从购房合同到办房产证要补缴契税、维修基金。要是继承时房价涨了，还涉及20%的偶然所得税。见过最惨的案例，继承的房子还没到手先要交18万税费。

救命指南：购房合同遗嘱避险五步法

第一步：火速办证别拖延
收房当天就催着办房产证，现在很多城市能自助办证。记住：红本到手才是你的房子！

第二步：遗嘱要写"双保险条款"
建议加上这句话："若继承时房屋未完成产权登记，由继承人XXX代为办理相关手续，所需费用从本人遗产中优先支付"。

第三步：证据链要齐全
购房合同+付款凭证+收房通知书+物业缴费记录，整套资料和遗嘱锁在保险柜。见过太多人找不到购房发票，多花好几万冤枉钱。

第四步：提前做遗嘱公证
虽然公证不是必须的，但对于只有购房合同的情况，公证处会帮你核查材料真实性，日后打起官司胜算更大。

第五步：给继承人留操作手册
写清楚开发商联系方式、贷款银行账号、物业地址等信息。最好录个视频说明购房过程，避免继承人抓瞎。

常见问题解答

1. 只有购房合同立的遗嘱，子女能直接办房产证吗？

不能！必须先把购房合同权益过户到子女名下，等开发商办出大产证后，才能凭继承材料办理分户产权。整个过程需要3-6个月，期间要盯紧开发商办证进度。

2. 购房合同遗嘱需要找开发商盖章吗？

不用。但建议立遗嘱后给开发商发个书面通知，可以用EMS寄送《关于购房合同权益继承事项告知函》，保留签收回执。这样能防止开发商以不知情为由拒绝配合。

3. 房子烂尾了，购房合同遗嘱还有用吗？

有用但贬值。遗嘱继承的是合同债权，遇到烂尾楼可以参与维权或申报债权。某烂尾楼案例中，继承人通过遗嘱获得双倍返还首付的优先受偿权。

4. 夫妻共同买的房，只有一方有购房合同能立遗嘱吗？

只能处分自己的份额！合同写夫妻两人名字，立遗嘱时只能处理自己50%的权益。合同只写一方名字但属婚后购买，建议先做产权约定再立遗嘱。