开发商破产了赔偿怎么办
当开发商宣布破产时，购房者最关心的莫过于"钱能不能要回来"。《企业破产法》第113条，购房者可以申报债权，但能否拿到钱要看开发商剩余资产和债权优先级。重点来了：已支付全部或大部分房款的购房者，依据最高院司法解释，在满足"消费者购房人"条件时享有超级优先权，甚至能排在银行抵押之前！不过要满足三个条件：1.买的是住宅 2.名下无其他住房 3.已支付超过50%房款。
血汗钱不会打水漂的五步自救法
去年老王买的期房遇到开发商破产，他连夜找到我们团队。我们给他支了五招：第一步赶紧去房管局查备案，发现房子已经网签备案心里就踏实了一半；第二步立即向破产管理人申报债权，别等公告截止日；第三步整理所有付款凭证，连微信转账记录都没放过；第四步联合其他业主成立维权小组，结果发现开发商还有块没开发的土地；第五步在债权人会议上据理力争，老王不仅拿到房，还获得延期交房赔偿。
烂尾楼里藏着这些你不知道的门道
你以为开发商破产就彻底凉了？其实里面大有文章。去年郑州有个项目，开发商破产后新接盘的房企给每户加了10平米！秘诀在于业主们发现了规划变更的性。还有个案例更绝，业主们自己筹钱续建，房子升值了30%。不过要千万别私下跟开发商签什么"以房抵债"协议，有个业主这样操作，结果房子被其他债权人查封了。
这些问题你正在经历
Q1:首付款还能要回来吗？
只要你能证明是真实购房（不是炒房），首付款在破产财产分配时优先于工程款和抵押债权。去年杭州案例显示，首付款追回比例能达到70%以上。关键要及时申报债权，别等过了债权申报期。
Q2:房贷还要继续还吗？
这个问题扎心了！银行和开发商是两个独立主体，就算楼盘烂尾，房贷还得照还。不过最高院有个判例，支持购房者在特定条件下暂停还贷。建议立即联系银行说明情况，准备司法诉讼材料。
Q3:怎么查开发商是否要破产？
教你看三个预警信号：1.工地突然停工超过3个月 2.频繁更换施工队 3.售楼处开始卖工抵房。还有个绝招，上"全国企业破产重整案件信息网"搜开发商名字，比看新闻快多了。
Q4:已经入住的房子会被拍卖吗？
只要完成过户登记，房子就是你的私人财产。但要是还没办证，赶紧去法院提起确权诉讼。有个案例业主入住5年没办证，开发商破产后通过确权诉讼保住了房子。
Q5:开发商承诺退款有效吗？
破产受理前6个月的个别清偿被撤销！特别是开发商破产前给你私下签的退款协议，基本作废。去年有业主收了20万退款，结果被法院追回重新分配。记住要走正规债权申报程序。
