中介用假资料帮我贷款买房我有责任吗
从法律专业角度来看，即使您不知情，使用虚假材料申请贷款仍承担连带责任。《中华人民共和国刑法》第175条和《民法典》相关规定，银行发现贷款材料造假，购房者面临贷款合同无效、要求提前还款甚至被追究刑事责任的后果。但责任需分情况判断：若您主动参与造假或明知材料虚假仍签字，构成贷款诈骗罪；若完全被中介蒙骗且有充分证据证明不知情，可主张民事合同无效并追究中介责任。
一、用假材料贷款买房的法律后果有多严重？
去年上海就发生过真实案例：张女士被中介用虚高收入证明办理房贷，2年后银行审计发现问题。最终法院认定张女士虽未直接造假，但她在收入证明签字时未尽审核义务，需提前结清贷款并支付违约金。这个案例说明“不知情”不等于“无责任”，关键要看能否提供微信聊天记录、通话录音等证据证明自己确实被蒙骗。
更可怕的是刑事风险。造假金额超过50万元，《刑法》第193条，构成贷款诈骗罪，最高可判无期徒刑。杭州某房产中介集体被抓事件中，连带处罚了12名购房者，就是因为他们在明知社保记录造假的情况下仍配合签字。
二、银行发现材料造假后的处理流程
银行发现材料异常时，一般会走三步：冻结贷款账户，要求补充真实材料；启动内部调查，联系单位核实收入证明；情节轻重决定是否报警。这个过程需要3-6个月，购房者要把握这个黄金时间收集证据。
建议立即做三件事：1. 保存与中介的全部沟通记录；2. 找公证处对现有材料进行证据保全；3. 咨询专业律师准备应对方案。去年深圳王先生就是靠微信记录里中介说的“资料包装交给我”这句话，成功证明自己是被骗的。
三、如何避免成为背锅侠？
关键要建立完整的证据链。在签约时要求中介出具《材料真实性承诺书》，在微信里反复确认“这些材料都真实有效吗”，每次签字时用手机录像说明“本人确认材料真实”。这些细节在关键时刻能救命。
已经被银行约谈，记住三个“不要”：不要擅自修改补充材料，不要签署不明文件，不要直接承认知情。有位北京购房者就因为慌乱中说了句“我以为中介会处理好”，被认定为默许造假行为。
常见问题解答
1. 银行要求提前还贷怎么办？
可以申请行政复议或提起行政诉讼。《商业银行法》第37条，银行需举证证明您存在主观恶意。首付款来源合法、已正常还款超2年，胜诉概率较大。
2. 如何证明自己不知情？
重点收集三类证据：中介承诺包办贷款的证据、材料原件由中介保管的证明、同期真实收入流水。手机定位记录显示签约时不在材料开具单位，也能成为辅助证据。
3. 中介跑路了怎么追责？
立即报警并申请冻结中介公司账户。《房地产经纪管理办法》，中介机构需承担连带赔偿责任。新规要求中介缴纳风险保障金，最高可获50万元赔偿。
4. 会影响个人征信吗？
进入司法程序，征信报告会显示“特殊交易”状态。建议在被调查期间保持正常还款，并主动向人民银行征信中心提交情况说明，可最大限度降低影响。
