签完字就后悔？先别慌！《民法典》规定，自愿签署的协议原则上有效，但存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等情形时，5个重点你必须知道：1.重大误解可一年内撤销（如买学区房发现没学位）；2.显失公平可申请撤销（如被迫签下高利贷）；3.微信聊天记录也能当证据；4.超过1年撤销权消失；5.恶意反悔要赔钱。
上周刚遇到个真实案例：小李被健身房忽悠签了5年私教课，第二天清醒过来想退钱。我们教他三步走：①立即保存宣传单页和聊天记录；②给店长发书面解约通知；③向市场监督管理局投诉虚假宣传。成功拿回2万块！
老人健在财产分配协议，简单说就是父母在世时通过书面形式提前分配名下财产的约定。《民法典》第464条和1133条，这类协议属于民事法律行为，只要满足以下条件就有效：1.老人完全自愿且头脑清醒；2.财产归属合法明确；3.协议内容不违反公序良俗。与遗嘱最大的不同在于，协议需要所有参与分配的继承人签字认可，相当于提前和平分家，能有效避免老人去世后的遗产纠纷。
上周陪朋友处理她家的房产纠纷，她80岁的父亲想把老房子过户给小儿子，结果其他三个子女集体反对，闹得差点报警。其实这种场景很常见——老人想趁自己清醒时安排好财产，但又怕伤了子女感情。签协议的好处就显出来了：
《民事诉讼法》第127条规定，原告撤诉后可以再次提起诉讼。但要诉讼时效！《民法典》第188条规定普通民事诉讼时效为3年，撤诉行为会中断时效，从撤诉裁定生效之日起重新计算。关键在于：撤诉后是否在3年内重新起诉？若撤诉满3年未再起诉，丧失胜诉权。
张三借给李四50万，到期后起诉到法院。开庭前担心证据不足主动撤诉，结果收集完新证据准备再起诉时，发现距离第一次撤诉已过去3年零1个月。这种情况张三面临败诉风险，因为超过了3年诉讼时效。
《民法典》第585条，购销合同违约金是当事人事先约定的一方违约时向另一方支付的赔偿金，其核心目的是补偿守约方的实际损失，而非惩罚违约方。法律允许双方自由协商违约金比例，但若违约金过分高于实际损失（指超过实际损失的30%），法院可依违约方请求予以调减。若违约金低于实际损失，守约方也可要求增加赔偿。这一规定既保障了契约自由，又防止了显失公平的情况。
小明开了家食品厂，和供应商签合约定延迟交货一天赔10万，结果供应商晚了两天，直接要赔20万。供应商觉得太离谱，闹上法院，法官把违约金砍到了5万。为什么？因为合同里光顾着吓唬人，没考虑实际损失！
《刑法》第224条，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中虚构事实或隐瞒真相，骗取对方财物且数额较大的行为。只要满足以下三个核心条件，当事人即可报警：
1. 存在欺诈故意：对方从一开始就打算骗取财物，伪造身份、虚构项目；
2. 实施了欺骗行为：如伪造合同文件、虚假承诺履约能力；
3. 造成财产损失：受害人实际支付了钱款或货物且金额达到立案标准（一般个人被骗3千元以上即可立案）。
《民法典》第577条和《消费者权益保护法》第53条，开发商承诺退款却不履行已构成违约。哪怕没签书面协议，微信聊天记录、通话录音等证据也能证明口头承诺的法律效力。购房者有权要求继续履行或赔偿损失，超过约定期限的还可主张违约金，最高可达已付房款的30%！
开发商常用的拖字诀简直花样百出：财务审批要走流程、集团总部在审计、银行系统升级...这些统统都是借口！去年杭州张女士就遇到开发商说退款要等3个月，结果半年过去还在踢皮球。建议直接带着购房合同到住建部门投诉，现在各地都有预售资金监管账户，开发商根本没法挪用你的钱。
《诉讼费用交纳办法》和《民事诉讼法》规定，借贷纠纷属于财产案件，诉讼费用=案件受理费+申请费+其他诉讼费用。案件受理费按照诉讼请求金额分段累计：1万以下50元；1-10万部分2.5%；10-20万部分2%；超过1000万部分0.5%。10万元借款纠纷的受理费为50+(100000-10000)*2.5%=2300元。特别提醒：部分地区试点小额诉讼程序，5万元以下案件受理费仅需10元。
老张去年借给朋友20万要不回来，想起诉又怕费用太高。其实法院收费比想象中透明：20万标的案件受理费4300元，申请财产保全还要交保全费1520元。但实际花费更多：律师费（约5%-15%）、差旅费、对方玩失踪还要付600元公告费。有个省钱诀窍：5万元以下的借贷纠纷走小额诉讼程序，不仅受理费10元，还能一审终审。
《民法典》第四百六十五条，依法成立的协议对当事人具有法律约束力。一方反悔拒绝履行，守约方可以直接拿着白纸黑字的协议到法院起诉，要求对方承担继续履行、赔偿损失等责任。但要！协议本身存在欺诈、显失公平等情况，反悔方也主张撤销合同，这种情况需要专业律师介入才能判断。
第一步：翻出协议找重点
赶紧把协议从头到尾看三遍！重点关注违约条款、解除条款和签字盖章页。有个客户之前签的合作协议里藏着违约方需支付总金额30%赔偿金的条款，让对方赔了20多万。
《民事诉讼法》第二十二条，实行原告就被告原则，被告住所地法院是第一管辖法院。但就像导航软件偶尔会绕路一样，法律也规定了十几种被告住所地管不着的特殊情形。这些规定就像给法院划定了势力范围，防止出现山高皇帝远的管辖乱象。
法律专门为某些案件划定了专属座位，这时候被告住所地法院就得乖乖让位。张三在杭州起诉离婚，但夫妻俩共同住在上海，这时候就得去上海法院。再房产纠纷，就像去年深圳那个千万豪宅确权案，必须由房屋所在地的福田区法院审理。