开发商答应退钱却一直不退
《民法典》第577条和《消费者权益保护法》第53条，开发商承诺退款却不履行已构成违约。哪怕没签书面协议，微信聊天记录、通话录音等证据也能证明口头承诺的法律效力。购房者有权要求继续履行或赔偿损失，超过约定期限的还可主张违约金，最高可达已付房款的30%！
开发商退钱的八大套路与破解指南
开发商常用的拖字诀简直花样百出：财务审批要走流程、集团总部在审计、银行系统升级...这些统统都是借口！去年杭州张女士就遇到开发商说退款要等3个月，结果半年过去还在踢皮球。建议直接带着购房合同到住建部门投诉，现在各地都有预售资金监管账户，开发商根本没法挪用你的钱。
遇到开发商装死怎么办？教你三招必杀技：1.每周固定时间催款并录音；2.在售楼处现场录像要求书面承诺；3.联合其他业主集体维权。记住，开发商最怕的就是负面舆情，必要时可以联系媒体曝光。
血泪经验：我的30万退款追讨记
亲身经历告诉大家维权要多线作战：先在市长热线和住建局网站投诉，3个工作日内就会收到回复；委托律师发催告函，开发商收到律师函第二天就主动联系；最关键的是把开发商违约证据整理成PDF，通过微博@当地市场监管部门，传播量过千后对方秒怂！
常见问题解答
开发商说退款要扣20%手续费合理吗？
纯属霸王条款！除非合同明确约定且采用加粗字体特别提示，否则最高法解释，这种单方面加重消费者责任的格式条款无效。去年成都某楼盘被法院判决全额退款并赔偿利息。
退房半年还没拿到钱怎么办？
立即采取法律行动！先向房管局申请行政调解，调解不成就在15天内起诉。记得申请财产保全冻结开发商账户，现在诉讼费还可以要求败诉方承担。广州有业主通过速裁程序28天就拿到了执行款。
开发商破产了还能要回钱吗？
别慌！购房债权在破产清偿中属于优先债权。第一时间向管理人申报债权，提供购房合同、付款凭证等材料。申报截止日期，错过就真打水漂了。去年某知名房企破产，业主通过债委会拿到了70%的清偿款。
