瑕疵履行属于违约吗
《民法典》第五百七十七条明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这里不符合约定的情形就包含瑕疵履行。当履约方交付的标的物存在质量问题、数量短缺、规格不符等情形，都属于典型的瑕疵履行，在法律上会被认定为违约行为。北京朝阳区法院审理的装修合同纠纷案中，施工方使用劣质涂料导致墙面脱落，法院正是依据该条款判决施工方承担违约责任。
原来这些情况都算违约！
上周刚帮朋友处理了个糟心事：他在某平台买了台宣称全新未拆封的笔记本，到手却发现包装有明显二次封贴痕迹。商家咬死说是运输磨损，这其实就是典型的瑕疵履行。《消费者权益保护法》第24条，消费者完全可以要求退换货。
更常见的案例在房屋租赁里：房东承诺的精装修房里，热水器时冷时热、地漏反味，这些隐蔽瑕疵都构成违约。我经手过最离谱的案例是某健身房开业后，游泳池实际尺寸比宣传少了1/3，会员集体诉讼最终获得3倍会费赔偿。
这里要特别服务类合同。婚庆公司承诺的资深摄影师实际是实习生，导致婚礼跟拍效果极差。虽然没直接财产损失，但北京海淀法院判例显示，这类服务质量瑕疵同样构成违约，需赔偿精神损失。
遇到瑕疵履行该怎么做？
记得保留所有证据链！去年有个当事人就是吃了没证据的亏：收到的定制家具尺寸不符，但验收时没拍对比照片，维权时非常被动。建议做好这三步：
1. 当场拍照录像记录瑕疵
2. 通过书面形式（邮件/聊天记录）提出异议
3. 要求对方出具书面解决方案
协商不成，记得《民法典》第五百八十三条给你撑腰：除了要求修理、重做，还可以主张降价赔偿。买的进口红酒被换成国产酒，不仅可以退货，还能索赔差价损失。
常见问题解答
瑕疵履行和根本违约有啥区别？
根本违约是严重到让合同目的无法实现，订购结婚蛋糕送来的却是普通生日蛋糕。而普通瑕疵履行可以通过补救措施解决，蛋糕装饰不符合要求但能及时重做。判断标准看是否影响核心权益。
对方不承认存在瑕疵怎么办？
这时候需要第三方鉴定。去年杭州中院审理的茶叶品质纠纷案中，买方将茶叶送农业农村部质检中心检测，证实农药残留超标，最终获退一赔三。鉴定费用可主张由违约方承担。
瑕疵履行能直接解除合同吗？
要分情况处理。是轻微瑕疵（如家具表面细微划痕），只能要求修复；但若是主体结构问题（如钢结构房屋焊接不达标），依据《民法典》第五百六十三条可以直接解除合同并要求赔偿。
