有一方故意不同意卖房怎么办
《民法典》规定，共有房产的买卖必须经过全体共有人同意。一方故意不同意卖房，法律上无法强制其配合交易。但现实中可以通过以下途径解决：1. 协商补偿方案（如提高分成比例）；2. 向法院起诉请求分割共有物；3. 若属于夫妻共同财产，离婚时可主张房产处置权。建议先收集房屋权属证明、共有协议等关键证据，再通过法律手段打破僵局。
二、这5种常见情况，教你见招拆招
情景1：夫妻闹离婚卡房产
小王和小李离婚时，房子登记在两人名下。小李故意拖着不签字，导致房子半年卖不出去。这种情况可以起诉到法院，请求强制分割房产。法官判决折价补偿或拍卖房产分钱。
情景2：兄弟姐妹继承老宅
张大爷去世后，三个子女各占1/3产权。老二坚持要住老房子，老大老三想变现。这种情况可申请共有物分割，要求法院评估后由一方收购份额，或者直接拍卖分配现金。
情景3：投资合伙买房纠纷
五个朋友合资买的商铺，两人突然反悔。《民法典》305条，其他共有人可以优先购买其份额。协商不成，最终走向司法拍卖。
三、实操指南：3步破解死局
第一步：发律师函施压
通过律师发函明确告知法律后果，很多人在收到正式文书后态度会软化。曾有个案例，对方收到函件3天就同意协商。
第二步：申请财产保全
起诉前先冻结房产交易，防止对方恶意转移。去年杭州某案例中，法院48小时内就完成保全，有效保护了申请人权益。
第三步：法庭较量策略
重点举证对方恶意行为，微信聊天记录、拒绝合理报价的证据。上海某判决中，法官因被告多次无理拒签，最终支持了强制拍卖。
四、血泪教训：这些坑千万别踩
坑1：私下签协议绕过对方
有人伪造签名过户，结果被判合同无效还要赔钱。切记必须所有共有人当面签合同！
坑2：轻信口头承诺
李女士听信小叔子"先卖房后分钱"的承诺，结果房款被卷走。所有约定必须白纸黑字写清楚。
坑3：拖延诉讼时效
共有物分割诉讼时效是3年，有人拖到第4年才起诉，直接丧失胜诉权。
五、常见问题解答
1. 夫妻一方不同意卖房，能私自处理吗？
绝对不能！就算房产证只有一人名字，婚内买房也属于共同财产。新规明确，擅自处分夫妻共有房可被判赔偿。
2. 调解委员会真的有用吗？
成功率约40%，关键是选对调解员。建议找熟悉房地产纠纷的专职调解员，他们更擅长设计双赢方案。
3. 诉讼要花多少钱？
10-100万的房产，诉讼费约1.5万左右。若申请评估鉴定还需另付5000-2万元。但胜诉后这些费用可要求对方承担。
4. 对方拒不执行怎么办？
可申请法院强制执行，典型操作包括：扣划银行存款、拍卖其他财产、列入失信名单。去年有老赖因拒执罪被判刑8个月。
