买完房离婚了房产证可以办出来吗
《民法典》规定，离婚后房产证能否办理主要取决于三个关键因素：购房合同签约主体、房屋贷款状态和离婚协议约定。只要购房手续合法且没有债务纠纷，离婚不影响房产证的办理。但要房产归属需要先通过协议或法院判决明确，房管局才会生效法律文书办理登记。
离婚后房产证办理全流程解析
小张和小李刚离婚就遇到了难题：两人婚内买的期房马上要交房，但离婚协议里没明确房产归属。这种情况需要先拿着离婚证、离婚协议到公证处做析产公证，协商不成还得走诉讼程序。等法院判决书下来后，开发商才能配合办理网签更名。
是贷款买房就更复杂了。银行会要求提前结清贷款才能变更借款人，这时候需要找担保公司做过桥资金。特别提醒：离婚后私自伪造对方签名办理房产证构成刑事犯罪，去年上海就有人被判了伪造证件罪。
常见问题解答
1. 房产证上只有前夫名字怎么办？
这种情况需要先确认房屋是否属于夫妻共同财产。是婚后购买，即使只登记在一方名下，另一方仍可通过诉讼主张分割权益。建议收集购房转账记录、贷款还款流水等证据，向法院申请财产保全。
2. 离婚时贷款没还清能办证吗？
需要先与银行协商变更贷款人。银行会要求提供离婚协议公证书或法院判决书。北京某案例显示，购房者通过将房产抵押给第三方担保公司，成功完成了贷款转移和房产证办理。
3. 法院判决房产归我但对方不配合？
这种情况可以直接向法院申请强制执行。新实施的《民事强制执行法》规定，持生效判决书可以直接到不动产登记中心办理过户，不再需要对方到场。记得提前准备好判决书生效证明和协助执行通知书。
