《民法典》第143条规定，只要协议满足三个条件就有效：双方具备民事行为能力、真实意思表示、内容不违反法律强制性规定。中间人只是见证角色，不影响协议本身的合法性。但要！房屋买卖必须办理过户登记才能发生物权变动（《民法典》第209条），私下协议只能约束买卖行为，没办过户房子还是原房主的。
老王想买老李的房子，俩人在棋牌室签了协议，让开超市的张大爷当中间人。结果老李反悔不卖了，老王拿着协议去法院，法官却说："中间人签字顶多算见证，重点是你俩去办过户了吗？"
《民法典》第三百零一条规定："处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"卖房必须所有共有人签字才合法！哪怕房产证只写了一个人名字，但实际存在未登记的共有人（配偶），都导致交易无效。现实中因共有人未签字引发的官司每年超过3万件，看完这篇你就知道该怎么避坑了。
老张去年卖房收了50万定金，结果他妹妹突然跳出来说这房子是父母遗产她也有份。原来房产证虽然只有老张名字，但父母去世时兄妹俩都没办继承手续。最终法院判交易无效，老张不仅要双倍返还定金100万，还得支付买家装修损失20万。
《民法典》物权编规定，两家共同买房时房产证办理需明确"按份共有"或"共同共有"。按份共有需在房产证注明各自比例（如70%和30%），共同共有则默认均分权益。办理时必须双方持身份证、购房合同等材料共同到场签字，任何一方不得单方处置房产。特别提醒：建议签订书面协议明确出资比例、使用规则等细节，这是避免纠纷的关键！
最近帮朋友处理了件两家合伙买房的糟心事，老张和老王各出50万合买学区房，结果装修时为了谁住主卧差点打起来。所以说两家买房看着美，实操起来全是坑！今天就把这些血泪经验整理成攻略：
起诉开发商延期交房时，律师费用一般在5000元至30000元之间，案件复杂程度、律师资历和地区经济水平。上海、北京等一线城市，普通律师代理这类案件收费在1.5万-3万元，而三四线城市5000元起。是风险代理（即胜诉后按比例收费），律师收取赔偿金的10%-30%。另外要涉及集体诉讼或需要大量取证，费用还会更高。
最近有朋友吐槽：“开发商交房拖了半年，想告他们又怕律师费比赔偿金还高！”其实完全不用慌，现在律师收费模式很灵活。普通代理就像买套餐，先付5000-1万定金，剩下的等官司打完结算。风险代理更适合手头紧的业主，律师前期不收钱，赢了官司才从赔偿金里抽成。不过要风险代理抽成比例不能超过30%，这是司法局明文规定的！
从法律角度看，父母全款购买的房产能否收回，关键在于房屋产权登记在谁的名下以及购房时的真实意思表示。《民法典》物权编规定，房产以登记为准确定所有权。房子登记在父母名下，父母当然有权处置；登记在子女名下，则涉及赠与行为，除非能证明是"借名买房"，否则难以直接收回。但存在三种特殊情况：1）子女未履行赡养义务；2）赠与附条件但条件未达成；3）父母存在重大误解，通过法律途径主张权利。
《中华人民共和国刑法》第266条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在房产交易中，卖方通过虚假承诺、伪造证件、隐瞒房屋重大缺陷或权利瑕疵等方式，诱使买方支付房款并造成财产损失，则构成诈骗卖房。虚构房源信息、隐瞒房屋已被抵押或查封的事实、冒用他人身份卖房等情形，均被认定为诈骗行为。
你以为买房只是交钱签合同？现实中的“坑”多到你想象不到！最近老张就遇到个糟心事——他花200万买的学区房，过户后才发现房子早被原业主抵押给银行，现在银行要收房，老张钱房两空。这就是典型的诈骗卖房：卖家故意隐瞒抵押信息，用低价诱导成交。
当夫妻面临离婚时，未交付的商品房就像个"烫手山芋"。《民法典》第1087条，未取得所有权的房产原则上不予分割，但需要情况分析。购买的是期房，虽然已签订购房合同但未办理产权证，这类房产在法律上属于"期待权财产"，法院会判决由一方继续履行合同，待房产具备分割条件时另行处理。
去年处理过一对夫妻的案例，他们买的期房还要等2年才交房。当时双方都想要房子，我们是这样操作的：
第一步：查清购房资金来源。发现首付是男方父母出的，但月供是夫妻共同还的。第二步：调取购房合同补充条款，发现约定了违约转让条款。第三步：找开发商出具房屋现状证明，确认已支付总房款的75%。第四步：通过调解让男方继续还贷，约定拿房后补偿女方已还贷部分及增值收益。
《诉讼费用交纳办法》和司法实践，买卖合同纠纷起诉涉及的主要费用包括：1.法院收取的诉讼费（按标的额比例计算）；2.律师代理费（若委托律师）；3.财产保全申请费（如需冻结对方资产）；4.证据公证/鉴定费（特殊情况下产生）；5.公告费、差旅费等杂费。诉讼费必须预交，其他费用案件情况发生。
老王去年卖了50万的设备给客户，对方拖着尾款不给，现在想起诉又担心费用太高。其实费用大头主要是两块：法院收的诉讼费和律师费。50万的官司，诉讼费按2.5%算大概是8800元，律师费在3-8万之间，看案件难度。对方在外地，还要算上差旅费，但整体费用可以控制在10万以内。
当房贷断供成为现实，要明白《民法典》第六百七十六条明确规定：借款人未按约定还款，需承担违约责任。银行有权要求一次性清偿全部贷款本息，甚至向法院申请强制执行房产。但法律也给了缓冲空间——逾期超过3个月银行才会正式启动法律程序，这期间正是解决问题的黄金时间。
第一招：主动出击协商还款 别等银行找上门！带着工资流水、病历等证明材料，申请延长贷款期限。曾有案例，张先生因公司裁员，通过提供失业证明成功将月供从8000元降至5000元。