北京离婚多长时间买房算首套
北京市住建委现行政策规定，自8月5日起，离婚不满一年的购房人，若在离婚前家庭名下拥有住房，则离婚后任何一方在北京购房时，均按二套房政策执行。离婚必须满365天，且双方在离婚时已完成房产分割，才能以无房身份享受首套房资格。若离婚时已将名下房产全部转移给对方，且离婚满一年后购房，则按首套房认定。
离婚买房那些事儿：北京购房政策全解析
最近有个朋友刚离婚就急着看房，结果被中介告知要等一年才能算首套，气得直跳脚。这事儿其实早有苗头——北京为打击"假离婚"炒房，专门设置了离婚冷静期。现在离婚买房得三个关键点：
第一是时间关卡，必须离婚满365天，少一天都不行。有个案例是夫妻8月1号离婚，第二年7月31号签约，结果网签时被卡住，硬生生多掏了80万首付。
第二要看离婚协议，房产分割必须白纸黑字写清楚。之前有位女士离婚时把房子给了前夫，但协议没做公证，结果买房时还得提供前夫的不动产证明。
第三得贷款记录，即便离婚满一年，之前用共同名义贷过款，部分银行还会参考之前的贷款次数。有个做IT的小伙就是吃了这个亏，以为离婚就能洗白贷款记录，结果首付比例还是按二套算。
常见问题答疑
Q1：离婚时把房子全给前妻，自己净身出户，多久能买首套？
这种情况必须满足两个条件：一是离婚协议明确约定房产归属，二是离婚满一年。有个真实案例是离婚后第366天签约，结果因为协议里写着"房产归女方所有"而不是地址，被要求补充材料，差点错过购房时机。
Q2：离婚前家庭有2套房，离婚后怎么算？
这种情况比较棘手。离婚时两套房都分给一方，另一方在离婚满三年后才能以无房身份购房。去年就有对夫妻把两套老破小都归到男方名下，女方等了三年才获得购房资格，结果房价涨了30%，肠子都悔青了。
Q3：离婚后租房住会影响首套认定吗？
租房不影响首套认定，但要居住证登记。有位海淀的程序员离婚后租住在回龙观，因为没及时变更居住登记，买房时被要求证明实际居住情况，耽误了半个月过户时间。
