没结婚证加名需要交多少钱
《民法典》和《契税法》规定，房产证上加名本质上属于产权变更行为。若双方未领取结婚证，加名被认定为赠与或买卖关系，需缴纳契税（3%）、个人所得税（20%）及产生的增值税（5.6%）。若为直系亲属（如父母子女），可享受部分税费减免，但非婚伴侣加名需全额缴纳税费。100万元房产加名，非直系亲属需缴纳约8.6万元税费。
没结婚证加名到底怎么收费？
很多人误以为加个名字就是走个流程，实际上没结婚证加名的费用比结婚夫妻高好几倍！举个真实案例：小王和女友共同买房但没领证，后来想在房产证加女友名字，结果发现要按“赠与”交3%契税+20%个税，算下来比领证后加名多花近10万。这钱主要花在哪儿了？关键看两点：产权份额比例和双方关系证明。
是父母给子女加名，拿着户口本按“亲属赠与”只交3%契税。但是男女朋友，即便有恋爱证明，税务局也认定是“非亲属赠与”要求补缴个税。更坑的是，房子有贷款，银行还不一定同意加名！有个粉丝就遇到过：房子还剩80万贷款，银行要求先还清贷款才能加名，不得不借钱周转。
加名避坑指南：这3步一定要走
第一步：查清房产性质 经适房、回迁房加名税费翻倍，北京就有人加名后发现要补交土地出让金12万。建议先去不动产登记中心调档，确认房产是否有限制条件。
第二步：签好财产协议 哪怕再信任对方，也要白纸黑字写清楚出资比例。去年有个案例：男方出首付加女方名字，分手后女方主张50%产权，法院最终判给女方30%，就因为没签协议。
第三步：选对办理方式 通过买卖加名比赠与更划算。100万的房子，满五年唯一住房买卖过户只要1%契税，而赠与要交3%契税+公证费。不过要买卖加名需要真实转账记录，搞虚假交易会被追责！
常见问题解答
问题1：没结婚证加名必须做公证吗？ 答：非直系亲属加名必须公证，公证费按房产价值0.2%-1%收取。200万房子公证费约4000-20000元，各地标准不同。
问题2：农村自建房加名费用一样吗？ 答：宅基地房不能直接加名！需要先办理分户手续，部分地区允许通过分家析产方式变更，需缴纳80-100元/平方米土地出让金。
问题3：恋爱期间加名，分手能要回房产吗？ 答：新规明确，此类情况可按不当得利主张返还。但需证明出资来源，微信聊天记录、银行流水都是关键证据。
问题4：贷款没还清怎么省钱加名？ 答：可与银行协商办理抵押变更，部分银行收取贷款余额0.5%手续费。100万贷款需交5000元，比提前还贷更划算。
问题5：加名后算夫妻共同财产吗？ 答：没领结婚证就是按份共有！登记为各占50%，离婚时直接按比例分割，不会考虑婚姻存续时间。
