《民法典》物权编规定，房屋所有权以不动产登记簿为准。想要证明房子是两个人共有，最直接的方式就是房产证上登记两个人的名字。房产证只有一人名字，但能提供共同出资证明、书面协议或法院判决书，也可以通过法律途径确认共有权。需要特别：口头约定、微信聊天记录等非正式文件，必须经过公证或司法鉴定才能作为有效证据。
上周刚处理过一对小情侣的咨询，俩人合伙买房但只写了男方名字，结果分手闹得差点对簿公堂。这种情况其实特别常见，很多人觉得"我们关系好不用计较"，结果撕破脸。最稳妥的方法就是买房时直接在房产证写两人名字，现在很多城市支持"按份共有"，还能约定比例。
当遇到房产纠纷需要起诉时，核心解决路径是依据《民事诉讼法》和《民法典》走法律程序。必须明确争议焦点（如产权归属、合同违约、拆迁补偿等），收集购房合同、付款凭证、产权证书等关键证据，在3年诉讼时效内向房屋所在地法院提交起诉状。法院受理后将经历立案审查、庭前调解、举证质证、开庭审理四个阶段，全程约3-12个月。专业律师介入可提升胜诉率，据统计，有律师代理的房产纠纷案件调解成功率比自行诉讼高37%。
去年王女士买的学区房突然被查封，原来卖家隐瞒了抵押情况。她通过这三个步骤成功维权：第一步，连夜整理出5年内的银行转账记录和微信沟通记录；第二步，委托律师申请财产保全，冻结了卖家其他账户；第三步，在法庭上用"缔约过失责任"条款主张三倍赔偿，最终获赔120万。这个案例告诉我们，证据链完整性和法律条款适用是关键。
单纯是买家反悔，定金大概率拿不回来！《民法典》587条规定，定金具有担保性质，买家单方面违约，卖家有权不退还定金。不过现实中也有例外情况，开发商或中介存在违规操作，或者合同条款本身有问题，这时候可以通过法律手段争取退款。
案例1：签完认购书突然不想买房了
小王看房时被中介催着交了5万定金，签了认购协议。回家后家人反对，第二天想退房却被中介拒绝。这种情况属于典型的买家违约，除非中介主动让步，否则定金很难要回。
《民法典》规定，离婚时房贷属于夫妻共同债务，原则上需要双方协商处理。撤销房贷的核心在于解决房屋产权归属与还贷责任的绑定关系。若双方协商一致，可通过银行办理贷款转移或提前还款；若无法协商，法院判决房屋归一方所有并由其承担剩余贷款，另一方解除连带责任。
小王和前妻离婚时没处理房贷，结果前妻突然断供，银行直接把两人都告上法庭。法院判决两人必须继续共同还款，小王的工资卡还被冻结了！这个案例告诉我们：离婚时房贷必须明确处理，否则就像背着定时炸弹，随时被银行追责。
站在公证处的柜台前，很多人都会问："我这房子还没拿到房产证，能办公证吗？"《公证法》第二十五条规定，只要申请人能够提供合法有效的财产权属证明，公证处就应当受理。这里的"权属证明"可不单指房产证！购房合同、拆迁安置协议、法院判决书甚至村委会证明，都成为替代性证明文件。关键要看你要办的是什么类型的公证。
张大妈最近就遇到件暖心事。她家20年的老房子赶上拆迁，虽然新房的房产证还没下来，但凭着拆迁安置协议，公证处爽快地为她办理了遗嘱公证。原来老人想趁清醒时把房子留给照顾她多年的小女儿，现在拿着公证书，全家人都安心了。
《民法典》及各地限购政策，首套房认定需满足"认房又认贷"原则。若房产为男方婚前全款购买且登记在个人名下，女方再购房时可主张"无房家庭"身份。但若该房产系婚后共同还贷或登记为共同财产，则女方购房时将被认定为二套房。需结合房产登记时间、出资证明、贷款记录三要素综合判断。
场景一：男方婚前全款房 小王在全款买了套90㎡住房，结婚时仍登记在个人名下。现在妻子小李想买房，只要当地实行"以家庭为单位"的限购政策，即便小李名下无房，购房时仍会被认定为二套房。但像长沙等实行"个人购房"政策的城市，小李可单独申请首套房资格。
在购房过程中，因为各种原因需要退房，购房者最关心的问题之一就是“佣金要不要退”。从法律角度来看，答案主要取决于退房原因和合同约定。《民法典》第五百六十三条，退房是由于开发商违约（如逾期交房、房屋质量不达标等），购房者有权解除合同并要求退还全部费用，包括已支付的佣金；但退房是购房者单方面反悔，佣金是否退还则需要看中介服务合同的条款。《商品房销售管理办法》也规定，中介机构未完成约定服务内容的，购房者可以主张返还佣金。
准备打房产纠纷官司的朋友们最关心的问题就是"律师费到底怎么算"。作为处理过上百起房产案件的律师，可以明确告诉大家：律师收费没有全国统一标准，但遵循《律师服务收费管理办法》实行市场调节价。常见的收费模式有固定收费、按标的额比例收费、风险代理和计时收费四种，一套200万的房产分割案产生3-15万不等的律师费。
我去年处理过一起典型的二手房买卖纠纷：买家王女士付了50万定金后卖家反悔，这种情况我们采取"基础费+风险代理"组合收费。先收8000元基础服务费，胜诉后按追回定金金额的8%收取。最终帮客户拿回定金和违约金，总律师费4.2万，客户觉得特别值。
很多朋友问：“自己全款买的房子还能再办按揭吗？”从法律角度看，答案是可以的！《民法典》第394条，房屋所有权人有权将房产作为抵押物向金融机构申请贷款，也就是我们常说的“抵押贷款”。全款房属于你的个人财产，只要满足银行条件，就能通过“房本抵押”的形式拿到资金。不过要这种操作本质上不是“按揭购房贷款”，而是“房产抵押消费贷或经营贷”，法律性质和用途都有区别哦！
明明已经还完房贷了，为啥还有人想把全款房抵押出去？说白了就是