夫妻一方放弃房产补偿怎么算
《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得财产的归属。当一方自愿放弃房产所有权时，补偿金额的计算主要考虑三个要素：房产市场价值、双方实际贡献度以及协议条款。司法实践中会采用"房屋现值×出资比例+共同还贷增值补偿"的计算公式，一方婚前首付30%且婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分需按还贷比例补偿。
放弃房产补偿的5种典型场景
老王和媳妇闹离婚，婚前他爸妈出了50万首付，婚后两人一起还了30万贷款。现在房子涨到200万，老王要房子的话得给媳妇补偿多少？算算账：共同还贷30万占总房款130万的23%，200万×23%就是46万，再加上还贷部分的增值，最终要赔50多万。
我表姐更绝，直接签协议说"自愿放弃房产不要求补偿"。结果离婚后反悔去起诉，法院居然判她败诉！原来她签协议时没被胁迫，协议也公证过，这告诉我们白纸黑字千万不能随便签。
还有个哥们更惨，房子是老婆婚前全款买的。离婚时他想分房子，结果法官说："人家婚前财产你掺和啥？"不过好在装修钱是他出的，判了8万块装修折旧费。
签放弃协议必须知道的3个坑
第一坑：口头承诺不作数。张阿姨听信老公"房子给你住到老"的鬼话，结果离婚后直接被赶出门。第二坑：隐藏债务更可怕。李哥放弃房产后发现前妻背着50万房贷，差点背锅。第三坑：孩子抚养权绑架。王女士为争抚养权被迫放弃房产，后来才知道这两件事根本不挂钩。
律师教我一招：签协议时一定要写明"本协议签订时双方意思表示真实，不存在欺诈胁迫情形"，最好再录个视频留证据。要是对方突然送房送车让你签协议，十有八九有猫腻！
常见问题解答
放弃房产协议需要公证吗？
虽然法律没强制要求公证，但经过公证的协议证明力更强。去年有个案例，没公证的协议被对方说是酒后乱签，差点被判无效。建议花800块公证费买个保险，比打官司划算多了。
签完协议能反悔吗？
原则上不能反悔，除非你能证明签协议时被刀架脖子或者神志不清。有个大姐以"抑郁症发作"为由起诉，结果医院证明她签协议时病情稳定，法院照样维持原判。
农村自建房怎么算补偿？
这种情况最复杂！要看宅基地使用权人是谁，是男方父母名下，女方只能拿建房出资部分的补偿。建议保留所有建材购买发票，最好让村委会出具建房出资证明。
房贷没还清能办过户吗？
必须银行同意！需要先结清贷款或办理转按揭手续。有个案例男方承诺自行还贷，结果断供导致房子被拍卖，女方拿着协议也追不回钱，血本无归。
