起诉要求分割房产怎么办
当您需要起诉分割房产时，《民法典》第303条规定，共有房产分割可通过协商或诉讼解决。诉讼程序包括：准备共有权证明→向房产所在地法院提交起诉状→法院审查立案→开庭审理→判决执行。关键点在于必须提供房产共有关系的有效证据（如房产证、继承文件等），且诉讼时效为发现权利受损之日起3年内。
手把手教你应对房产分割纠纷
最近接到个真实案例：老王三兄弟继承的老宅，二哥常年居住却不愿分割。这种情况建议先发律师函沟通，若协商无果立即起诉。起诉前要准备四大件材料：1.房产证复印件 2.身份关系证明 3.房屋价值评估报告 4.分割方案建议书。
上个月处理的一起离婚房产分割案特别典型。夫妻共同还贷但房产登记在男方名下，最终法院判决女方获得45%份额。这里提醒大家：婚后还贷部分及增值都要算入共同财产，别轻易放弃权利！
有个客户张阿姨的经历值得借鉴。她和邻居共有的商铺被对方擅自出租，通过我们指导收集了5年租金流水，不仅成功分割房产还追回13万租金分成。记住：诉讼期间千万别闲着，收集对方不当得利证据能让您多分财产！
常见问题解答
1. 没有遗嘱的继承房怎么分割？
按法定继承处理，第一顺序继承人平均分配。去年有个案例，兄妹四人继承父母房产，因小妹长期赡养父母，法院酌情多分给她10%份额。记得保留赡养费支付凭证哦！
2. 对方死活不同意分割怎么办？
可以申请法院强制拍卖房产。上周刚结案的纠纷中，法院通过司法拍卖将600万房产变现，扣除费用后双方各得287万。不过拍卖会有折价，建议优先考虑协议转让。
3. 诉讼费会不会很贵？
房产分割案件按标的额收费。以200万房产为例，诉讼费约22800元，评估费约5000-10000元。不过胜诉后这些费用可由败诉方承担，去年我们有客户通过调解让对方承担了全部诉讼成本。
