林婉清律师

在购房过程中，因为各种原因需要退房，购房者最关心的问题之一就是“佣金要不要退”。从法律角度来看，答案主要取决于退房原因和合同约定。《民法典》第五百六十三条，退房是由于开发商违约（如逾期交房、房屋质量不达标等），购房者有权解除合同并要求退还全部费用，包括已支付的佣金；但退房是购房者单方面反悔，佣金是否退还则需要看中介服务合同的条款。《商品房销售管理办法》也规定，中介机构未完成约定服务内容的，购房者可以主张返还佣金。

准备打房产纠纷官司的朋友们最关心的问题就是"律师费到底怎么算"。作为处理过上百起房产案件的律师，可以明确告诉大家：律师收费没有全国统一标准，但遵循《律师服务收费管理办法》实行市场调节价。常见的收费模式有固定收费、按标的额比例收费、风险代理和计时收费四种，一套200万的房产分割案产生3-15万不等的律师费。

一、房产官司收费的四大模式详解

我去年处理过一起典型的二手房买卖纠纷：买家王女士付了50万定金后卖家反悔，这种情况我们采取"基础费+风险代理"组合收费。先收8000元基础服务费，胜诉后按追回定金金额的8%收取。最终帮客户拿回定金和违约金，总律师费4.2万，客户觉得特别值。

很多朋友问：“自己全款买的房子还能再办按揭吗？”从法律角度看，答案是可以的！《民法典》第394条，房屋所有权人有权将房产作为抵押物向金融机构申请贷款，也就是我们常说的“抵押贷款”。全款房属于你的个人财产，只要满足银行条件，就能通过“房本抵押”的形式拿到资金。不过要这种操作本质上不是“按揭购房贷款”，而是“房产抵押消费贷或经营贷”，法律性质和用途都有区别哦！

全款房变“提款机”？这波操作划算吗？

明明已经还完房贷了，为啥还有人想把全款房抵押出去？说白了就是

遇到烂尾楼，购房者最关心的问题就是“钱怎么退回来”。《民法典》第563条和《商品房销售管理办法》第30条规定，开发商逾期交房超过合同约定时间（超过90天），购房者有权解除合同并要求退款+赔偿。但需要分三步走：1. 发书面催告函给开发商 2. 开发商收到后3个月内仍未履约 3. 正式起诉解除合同。记住！千万别直接断供房贷，否则被银行起诉影响征信。

烂尾楼退钱实战攻略

去年郑州张女士团队就通过集体诉讼成功拿回80%房款，她们的操作堪称教科书：先是收集了200多户业主的联名信，花3个月时间整理购房合同、付款凭证、开发商违约证据，请专业房产律师打官司。过程中还联合向住建局施压，冻结了开发商部分资产。现在教你几招实用技巧：

站在法律专业角度，答案很明确：没拿到房产证的期房不算真正拥有房屋所有权！《民法典》第209条规定，房产证（不动产权属证书）是证明物权的核心凭证。即使你签了购房合同、付了全款甚至已经入住，只要没完成过户登记，房子在法律上仍然属于开发商。不过这时候你也不是"两手空空"，你和开发商之间形成了合法有效的债权关系（《民法典》第214条），相当于开发商欠你一套有证的房子。

期房就像网购预售商品？这些坑你必须知道

说到证明个人财产归属，这事儿在法律上可是有讲究的。《民法典》第240条，所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。但关键是，你得能拿出证据证明"这东西确实是我的"。现实中常见的工资收入、房产、车辆这些，可以通过银行流水、房产证、行驶证直接证明。但遇到现金交易、共同财产混同或者亲戚朋友间的经济往来，就得靠转账记录、书面协议甚至公证来固定证据了。搞不好财产纠纷时，法官就靠这些材料来判案呢！

手把手教你锁定财产所有权

现金存款别裸奔：

直接说结论：能！《民法典》第297条，只要双方具有完全民事行为能力，情侣完全可以共同购买房产并签署购房合同。法律上不存在"必须结婚才能共同购房"的限制，但重点在于产权登记方式的选择和法律风险的防范。现实中不少情侣买房时只考虑感情，忽略法律手续，导致分手时产生纠纷的案例比比皆是。

一、情侣买房的正确打开方式

我和闺蜜去年陪她看房时就遇到过典型情况：小情侣看中一套房准备签合同，结果在售楼处当场吵起来。男生想写自己名字，女生坚持要共同署名。销售经理拿着《共有协议》模板出来才解决问题。

在购房过程中，很多朋友都会疑惑"买房法律委托费是不是只用交一次？"《律师服务收费管理办法》第十一条规定，律师服务费采用"一事一委托、一阶段一结算"原则。在正常履行委托合同的情况下，法律委托费一般只需支付一次。但要的是，出现服务范围扩大、案件复杂程度显著增加等特殊情况，律师事务所有权要求补充收费。建议在签订委托协议时，务必明确约定服务内容和收费标准。

为什么买房必须请法律顾问？

举个真实案例：去年杭州王女士买房时，发现中介承诺的"满五唯一"房产其实刚满3年，幸亏律师提前查证，直接省下近10万税费。专业法律顾问就像购房的"火眼金睛"，能帮你：

《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理房产证所需资料报送房地产登记机关。也就是说，从你拿到新房钥匙那天算起，开发商最迟要在3个月内启动办证流程。但要！这里说的是开发商提交材料的截止时间，实际拿到房产证还要再等1-3个月，要看当地办事效率。

为什么我的房产证迟迟办不下来？

去年收房的老王最近急得直上火，隔壁楼邻居都拿到大红本了，自己家房产证连影子都没见着。这种情况太常见了，我出五大"拦路虎"：