非法同居房产赠与他人怎么办
当遇到非法同居期间一方将房产赠与他人的情况，要明确法律对"非法同居"的定义。《民法典》第1042条，已取消"非法同居"概念，统称为"非婚同居关系"。在这种关系中，房产赠与是否有效主要看三点：1.房产是否为共同财产 2.赠与是否经过共有人同意 3.是否存在恶意转移财产。若房产登记在一方名下且单独出资，赠与行为原则上有效；但若房产属于共同财产，未经另一方同意擅自处分构成侵权。
非法同居期间房产赠与的五大生存指南
25岁的王小姐和男友同居三年，共同还贷买的房子登记在男方名下，分手后发现房子被赠与前女友，这种狗血剧情现实中并不少见。要避免人财两失，得记住这些救命招数：
第一招：买房时就要留证据
微信聊天记录、银行转账凭证、装修付款记录都是救命稻草。就像去年杭州的案例，女方靠淘宝购买家具的物流单，成功证明自己对房产的贡献。
第二招：及时办理共有登记
别被"真爱不需要计较"冲昏头，房产证加名才是硬道理。广州法院去年判的案子，同居8年的女方就因没加名，眼睁睁看着男方把房子送给亲弟弟。
第三招：发现赠与立即行动
知道房子被送人后，6个月内必须起诉。记得要申请财产保全，去年南京有个案例，男方刚起诉就发现房子已经被过户，只能追讨赔偿。
第四招：收集"同居生活"证据
共同缴纳水电费记录、快递收货地址、邻居证言都能派上用场。深圳法院曾采信外卖收货人备注"老公"作为同居证据。
第五招：主张不当得利返还
房子要不回来，可以要求折价赔偿。上海有个经典案例，女方成功追回同居期间共同还贷部分的120万元。
常见问题解答
1. 同居期间买的房算共同财产吗？
关键看出资比例！新出的司法解释明确，只要能证明共同出资，就算没加名也能分割。男方首付100万，女方装修花了30万，这30万就得还。
2. 赠与后能反悔要回房产吗？
分三种情况：还没过户，可以随时撤销；已经过户但对方存在欺诈，1年内可撤销；是婚外情人，赠与被认定无效。去年郑州就判过小三返还600万房产的案子。
3. 对方擅自赠与怎么办？
立即做三件事：1.到不动产中心查过户记录 2.收集共同财产证据 3.起诉确认赠与无效。记得要主张房产价值赔偿，北京朝阳法院去年判过赔偿同居女方市场差价380万的案例。
4. 同居十年能自动获得房产吗？
千万别信这个谣言！法律没有自动转化规定。浙江高院典型案例明确，同居20年没登记，分手时房产仍按出资比例分割。
5. 父母出资买房怎么算？
这个最复杂！是双方父母出资，按各自父母出资比例共有；单方父母出资且登记在自己子女名下，视为个人财产。但有共同还贷，还贷部分要补偿。最高院有个指导案例，判令男方补偿女方还贷金额+增值部分共计87万。
