直系亲属可以委托代理吗
直系亲属之间可以委托代理！《民法典》第161-171条规定，只要代理行为不涉及人身专属性权利（结婚、离婚、遗嘱等），直系亲属拿着经公证的委托书就能帮您跑腿办事。不过要不同场景下委托的要求不同，房屋买卖必须公证，而代领快递只需口头委托。
一、直系亲属代理的四大生活场景
场景1：法庭上的亲情代理
王大爷被邻居撞伤住院，儿子拿着经过公证的委托书，帮老爸把对方告上法庭。这种情况完全合法！《民事诉讼法》第61条明确规定，近亲属经特别授权可以担任诉讼代理人，连律师费都省了。
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如何把房子卖给自己老婆
《民法典》规定，夫妻双方可以通过合法程序买卖房产。只要房屋产权清晰且非夫妻共同财产，丈夫可将单独所有的房屋出售给妻子。关键步骤包括：签订书面买卖合同、办理产权过户手续、缴纳契税（税率1%-3%）和个人所得税（若不满五年需缴差额20%）。特别要必须按市场价交易，否则被认定为"虚假交易"导致法律纠纷。
手把手教你完成夫妻房产交易
上周刚帮老张操作过类似案例，整个过程其实比想象中简单：
第一步：查清房产底细
房子的律师费怎么算出来的
在法律实务中，房产交易的律师费计算可不是随便拍脑袋决定的。《律师服务收费管理办法》和各地司法局规定，律师服务收费主要遵循"标的额比例收费"和"协商收费"两种模式。就是看房子值多少钱，律师干了多少活。100万的房子，律师收0.5%-1%，也就是5000到1万块。但还要看合同怎么签、律所怎么定，就跟去医院看病似的，专家号和普通号价格还不一样呢。
律师费计算背后的秘密
最近帮朋友处理二手房买卖，发现很多人压根不知道律师费怎么算。其实这里面门道可多了去了，就跟拆快递似的，一层层剥开才看得明白。先说最关键的几个因素：
房屋网签合同可以单方解除吗
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，房屋网签合同作为一种电子形式的书面合同，原则上需要双方协商一致才能解除。但出现法定解除情形（开发商逾期交房超过90天、房屋存在重大质量问题）或约定解除条款（合同明确约定"贷款失败可退房"），单方解除合同才具有法律效力。简单来说——除非对方严重违约或事先约定了"后悔药条款"，否则想单方面撕毁网签合同？法院第一个不答应！
网签合同不是电子游戏 想退就退要付代价
房子还了2年贷款想卖掉可以吗
站在法律专业角度，答案非常明确：还贷2年的房子完全可以出售！《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，即使贷款未结清，房屋所有权人仍有权处置房产。不过需要先解除银行抵押权，常见方式包括：1. 自行结清剩余贷款；2. 让买家垫付解押款；3. 办理转按揭手续。只要处理好贷款关系，法律层面不存在卖房障碍。
还贷2年卖房全攻略：这些坑千万别踩！
最近老王就遇到了这样的烦恼：买的婚房，还了2年贷款发现离公司太远，现在想换房却被中介告知"贷款没还完不好卖"。其实这里面藏着3个关键操作：
夫妻离婚后贷款房怎么更名给子女
《民法典》第209条和《婚姻家庭编司法解释》，离婚后房产更名需先解除银行抵押。若要将尚有贷款的房产过户给子女，必须提前还清贷款或取得银行书面同意变更抵押人。需要四步走：1.离婚协议明确房产归属；2.与银行协商解押方案；3.办理产权变更登记；4.完成抵押登记变更。未成年子女不能直接作为贷款主体，需要监护人代为持有房产。
手把手教你完成离婚房过户给子女
老张和前妻去年协议离婚，两人最大的争议就是那套还在还贷的学区房。决定把房子留给读初中的女儿，结果发现过户比离婚还麻烦！今天我就把他们的血泪经验成攻略：要在民政局备案的离婚协议里白纸黑字写明"房屋归子女所有"，最好公证协议。带着离婚证、房产证找贷款银行，这时候银行会有两种处理方案——要么提前还清贷款，要么签三方协议把子女列为共同还款人。这里要孩子未成年，银行要求指定资金监管账户。
房屋买卖纠纷找什么部门
《民法典》第595条和《民事诉讼法》第119条规定，房屋买卖纠纷本质上属于民事合同纠纷，首要解决途径是向人民法院提起诉讼。不过在纠纷类型不同，还可以选择向当地住房和城乡建设局（房管局）、消费者协会或仲裁机构寻求帮助。下面我们就用大白话聊聊不同情况该找哪些"门路"。
一、房屋买卖纠纷处理全攻略
最近老王买二手房被坑了，房东收了定金玩失踪；小李买的新房漏水开发商不认账。这些问题该怎么破？记住这个口诀："先协商后投诉，调解不成上法庭"。
房子到底属于谁
《民法典》第二百零九条，房屋产权以不动产登记簿为准。简单说就是：房产证上写谁的名字，法律就认定房子属于谁。但这里有个"但是"——是夫妻婚后买的房，就算只写一方名字也属于共同财产；是父母全款买房登记在子女名下，被认定为赠与行为。特殊情况还要看购房款来源、家庭协议等证据链，法律从来都不是只看一张证这么简单。
房产证≠绝对话语权
老张去年把自己名下的房子过户给儿子，想着晚年能跟儿子同住。结果儿子转手把房子抵押贷款去创业，现在老两口差点被赶出家门。这个故事告诉我们：房产证上的名字就像微信备注，备注成"亲爱的"不代表真爱你。法律认定的所有权人确实可以自由处置房产，但背后的人情债可比房贷难还得多。
买卖房子双方签协议有效吗
《民法典》第143条规定，只要满足以下4个条件，买卖双方签的协议就是有效的：1.双方都有民事行为能力；2.意思表示真实；3.内容不违反法律强制性规定；4.不违背公序良俗。只要不是用刀架脖子上逼着签字、协议里没写违法内容，哪怕是一张手写的A4纸，双方签字盖章后都受法律保护！不过要房屋买卖必须签书面合同，口头约定在法律上不算数哦~
签房产协议必须知道的3大关键点
第一招：看人要看证 签合同前先核对身份证和房产证，卖家是已婚的，哪怕房产证只有一个人名字，最好让配偶也签字。遇到过真事：老张买了老王房子，结果老王媳妇事后闹到法院，说不知道卖房这事儿，交易被判无效！