买卖小房产会坐牢吗
单纯买卖小房产不会坐牢！房屋交易本身是合法行为，但交易中存在违法行为（诈骗、伪造证件、偷税漏税等），就面临刑事处罚。《刑法》第266条规定诈骗罪最高可判无期徒刑，第280条伪造证件罪最高判10年，第201条逃税罪情节严重的也坐牢。所以关键看交易过程是否“干净”。
一、合法买卖小房产 vs 违法操作的界限
张三卖了套50㎡的老破小，正常签合同、缴税过户，哪怕房价涨了反悔，顶多是民事纠纷赔违约金。但李四用假房产证骗了买家30万首付，这直接构成诈骗罪，判刑没商量！所以“坐不坐牢”全看操作有没有踩法律红线。
举个真实案例：杭州王某把已抵押的商铺偷偷卖掉，伪造解押证明过户，被判合同诈骗罪获刑5年。你看，房子能卖，但隐瞒关键信息就是作死！
二>这些骚操作分分钟让你进局子
1. 一房多卖玩套路： 有人把同一套房卖给5个买家，收完首付就跑路。这已经不是简单的违约，而是典型的诈骗，警察叔叔直接上门抓人！
2. 伪造证件装业主： 租客冒充房东卖房？做个假房产证忽悠买家？《刑法》第280条等着你，最高10年牢饭吃到饱。
3. 阴阳合同偷税： 为了省税做两份合同，实际成交价500万，网签写成300万。税务局查到不仅要补税+罚款，数额大的构成逃税罪，明星某冰冰都栽过跟头！
三>普通人如何安全交易？记住3条保命法则
法则1：查清产权再掏钱 要求卖家提供不动产登记证明，去房管局拉产调，确认有没有抵押、查封、共有人。别信口头承诺！
法则2：所有流程走正规 签书面合同、资金走监管账户、及时办理过户。私下给现金、跳过中介“省佣金”的操作，风险指数飙升！
法则3：税费老老实实交 增值税、个税、契税该交多少交多少。想玩“阴阳合同”？记住税务局的大数据系统比你想的聪明！
常见问题答疑
问题1：私下签协议买卖小产权房会坐牢吗？
答：小产权房交易本身不合法，但一般不会坐牢，属于合同无效风险。但伪造“村集体证明”等文件骗取买家钱财，就构成诈骗罪。
问题2：收了定金不想卖了会被抓吗？
答：单纯违约属于民事纠纷，需双倍返还定金或赔偿违约金。但是故意骗取定金（如压根没房可卖），涉嫌诈骗。
问题3：帮亲戚代持房产再转卖算违法吗？
答：代持本身不违法，但用你的名义骗贷、洗钱或转移财产，你就成“背锅侠”了！曾有案例代持人因逃税被判补缴百万税款。
问题4：隐瞒房子死过人算诈骗吗？
答：法律上不算！凶宅属于道德瑕疵，但故意伪造房屋质量（如隐瞒严重结构问题）导致买家损失，被起诉欺诈。
