起诉房地产需要什么材料
《民事诉讼法》第122条规定，起诉房地产案件必须准备：1、起诉状（按被告人数+1份准备）；2、原告身份证复印件；3、被告主体资格证明（开发商营业执照等）；4、证据目录及对应证据材料；5、委托律师的需授权委托书。最关键的是能证明权益受损的书面证据，购房合同、付款凭证、违规宣传资料等。
手把手教你准备起诉材料
上周刚帮朋友打赢房产官司的老王说："当初开发商承诺的学区房变卦，气得我血压都高了！"其实像老王这样的购房者不少，但要维权就得备齐材料。起诉状别瞎写，要写明原被告信息、诉讼请求、事实理由，建议找律师代书或参考法院模板。
证据准备是重头戏，这里划重点：购房合同是根基，转账记录要银行盖章，微信聊天记得录屏保存。要是遇到精装变"惊装"，记得拍视频留证，最好找公证处做证据保全。有个客户就因为保留了开发商宣传的"地铁上盖"广告单，成功退房。
血泪经验：这些坑千万别踩
张女士去年起诉物业乱收费，结果忘带业主身份证明，白跑三趟法院。提醒大家：个人要带身份证，公司起诉记得营业执照和法人证明。还有个哥们更惨，聊天记录删了，关键证据丢失，只能撤诉。
建议准备个文件袋专门装材料：原件放家里，复印件交法院。重要证据可以扫描存网盘。要是开发商耍赖说合同丢失？别慌！去住建部门调取备案合同，照样能当证据用。
常见问题答疑
问题1：只有口头承诺能起诉吗？
答：可以但难度大。建议收集证人证言、通话录音等佐证。之前有个案例，业主凑齐了5位邻居作证+销售员离职爆料，胜诉拿到违约金。
问题2：起诉要花多少钱？
答：诉讼费按标的额算，50万房产纠纷大约交8800元，简易程序还能减半。别忘了还有律师费，普通案件3-5万起步。不过胜诉后这笔钱由败诉方承担哦！
问题3：材料交完多久开庭？
答：法院7天内决定是否立案，立案后1个月左右安排调解，调解不成再排期开庭。疫情期间延长，建议准备财产保全，防止开发商转移资产。
问题4：外省开发商怎么起诉？
答：两种选择：在房屋所在地法院起诉，或到开发商注册地起诉。建议选本地法院，省时省力。需要调取外地企业信息？上国家企业信用信息公示系统就能打印。
