站在法律专业角度，证明房屋权属最直接的证据就是《不动产权证书》。《民法典》第二百一十七条，房产证上登记的权利人就是法律承认的房屋所有者。但现实中存在房产证未办理、登记信息有误等特殊情况，这时就需要结合购房合同、付款凭证、房屋交接单等整套证据链来证明房屋权属关系。
前年我遇到个客户王姐，她花300万全款买了套房，结果开发商拖延办证。后来开发商破产，新接手的公司不认账。靠着购房合同+银行转账记录+开发商收据，硬是打赢了官司。这故事告诉我们：房产证虽然重要，但没拿到证之前，所有交易凭证都要当传家宝保管。
《民法典》第583条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房需按合同约定支付违约金。若合同未明确约定，购房者可按已付房款的日万分之二至五索赔，标准参考当地同地段房屋租金。浙江某案例中，法院就判决开发商按日万分之三赔付业主18个月违约金。
最近三年全国延期交付项目增长37%，背后原因五花八门：有的开发商资金链断裂变成"楼歪歪"，有的施工方和开发商扯皮打架，还有的拿疫情当"免死金牌"。去年郑州某楼盘延期两年，业主们集体戴着安全帽去工地"上班监督"，逼得开发商连夜赶工。
《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，房屋买卖纠纷案件的诉讼费按照争议金额阶梯式收取。计算方式为：1万元以下部分收50元；1-10万元按2.5%计算；10-20万元按2%计算；20-50万元按1.5%计算；50-100万元按1%计算；100-200万元按0.9%计算；超过200万元部分按0.5%收取。100万的房产纠纷，诉讼费约为13800元。这笔费用只是法院收取的受理费，不包含律师费等其他支出。
最近有朋友咨询我，说因为二手房交易出了问题要打官司，但完全搞不懂诉讼费怎么算。今天咱们就来唠唠这个事儿，保证让你听完心里明明白白！
站在法律角度，房屋烂尾打官司绝对有用！《民法典》和《城市房地产管理法》，购房者有权要求开发商履行合同或赔偿损失。但要的是，官司成败取决于开发商资金状况、合同条款是否完善等。打官司是法律赋予购房者的"救命稻草"，但能不能"拽住"开发商的钱袋子，还得看证据和法律策略。
去年郑州有个楼盘烂尾3年，200多户业主集体起诉，结果法院冻结开发商账户发现还有2.3亿监管资金没动！不仅复工了，还拿到了延期交房赔偿。这说明打官司至少有三大好处：1.能摸清开发商真实家底 2.可以优先拿到赔偿 3.倒逼政府部门介入。有个业主老张跟我说："本来以为钱打水漂了，结果律师一查账，开发商在海南还有栋别墅没卖！"
从法律角度看，签过合同的房子能不能退，答案既不是简单的“能”也不是“不能”。《民法典》规定，依法成立的合同对双方具有法律约束力，原则上不能单方面反悔。但存在合同无效、可撤销情形（如欺诈、重大误解、显失公平）、不可抗力（如地震、政策突变）或双方协商一致等情况，退房就存在性。不是“想退就能退”，但也不是“签了就必须买”。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。而无产权房因不具备完整产权，处理时需区分两种情况：若房屋属于夫妻共同承租（如公租房）或使用权房，法院会优先考虑实际居住需求；若涉及小产权房等违规建筑，则不予分割直接认定使用权归属。核心原则是“保障基本居住权”+“平衡双方贡献”。
小夫妻离婚最头疼的就是房子问题，特别是那种没红本证的房子。张姐离婚时就遇到单位分的福利房，虽然住了十几年但房产证还没办下来。这种情况下，法官会看三点：
"没有房产证的房子能不能分割"这个问题，答案就像拆盲盒——要看盒子里装的是什么。《民法典》规定，房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证房屋权属存在重大瑕疵。法院处理这类纠纷时，不会直接判决分割房屋，而是要求当事人先通过补办证件、确权诉讼等程序明确权属。就像你拿着一张没有盖章的合同去打官司，法官会先让你把章盖齐了再说。
现实中很多"无证房产"就像被施了魔法的城堡：看着气派却进不去门。老张家的自建房住了20年，当年村委会给批的地，现在想分给两个儿子，结果发现没证。这种情况就像两个小孩抢玩具，但玩具根本没贴名字标签。常见的无证房包括：农村集体土地自建房、单位福利分房未转商品房、开发商跑路导致无法办证等情况。
当情侣或夫妻共同贷款买房却未供完房贷就分开时，《民法典》第三百零四条和第一千零八十七条，房产作为共有财产需协商分割。若协商不成，法院将综合考量首付出资、还贷贡献、产权登记等因素判决。重点提醒：即使一方停止还贷，银行仍有权向所有贷款人追偿！
去年我处理过一对90后小年轻的案例，俩人首付各出30万，贷款200万买房准备结婚。结果装修吵了半年架，婚没结成，倒是在售楼处上演全武行。这种情况现实中太常见了，处理起来得讲究策略。
最近被问爆的共有产权房问题，今天咱们用《民法典》说人话！物权编第240条，只要你在不动产登记簿上有名字，哪怕只占1%份额也算合法产权人。简单说，你买下的那部分产权就是你的"法律认证"房产，只不过多了个"拼单合伙人"——是地方政府。
去年陪朋友收房时，物业指着产权证说："您这房本和普通红本可不一样"。仔细看才发现，产证上明晃晃写着"按份共有"，政府占股30%。这就好比合伙开公司，你当大股东但决策要按公司章程来。