站在售楼部看着户型图，很多人下意识觉得"买下这套房就彻底属于我了"，但法律上还真不是这么简单。《中华人民共和国物权法》，商品房交易中你买到的其实是"房屋所有权+土地使用权"的组合套餐。房子本身确实是你的永久财产，但脚下的土地只是国家租给你的——住宅用地最长租期70年，商业用地40年，到期后按《民法典》359条自动续期，不过要补缴土地出让金。你拥有的是"带租约的房产"，这才是法律层面的完整答案。
上周刚收房的张姐就吃了闷亏，装修时想在承重墙上开个门洞，物业直接带着红头文件上门制止。原来购房合同里白纸黑字写着"不得擅自改动主体结构"，她以为自家房子能随意改造的想法落了空。更别说那些买顶层送阁楼的套路，很多赠送面积压根没产权，遇到拆迁赔偿时哭都来不及。
《青岛市限购政策实施细则》和《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，外地户籍人员在青岛购房需满足以下法律条件：
1. 在限购区域（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳）购房，需提供购房前连续12个月社保或个税缴纳证明（新政已缩短为6个月）；
2. 在非限购区域（即墨、胶州、平度、莱西）购房无社保要求；
3. 通过人才引进落户可直接获得购房资格；
4. 商业公寓、商铺等非住宅类房产不限购。
从法律层面来看，经济纠纷案件撤诉后，理论上第二天就可以申请贷款买房。因为撤诉原告主动终止诉讼程序，法院不会对案件作出判决，也不会产生强制执行的记录。但能否成功贷款取决于银行对个人征信、还款能力的综合评估。撤诉行为本身不会直接导致征信受损，但纠纷曾引发财产保全、被执行记录或多次借贷逾期，仍影响贷款审批。
很多人以为案件一撤诉就能马上贷款，结果被银行拒贷还一头雾水。去年有个客户王先生就遇到过这种情况：他因为合同纠纷被起诉后和解撤诉，结果申请房贷时被银行要求补充说明材料，拖了三个月才批下来。
《民法典》及各地房产政策，夫妻双方名下已有一套住房再购房时，主要涉及三类规定：
1. 首付比例提升：多数城市要求二套房首付比例不低于40%-70%（一线城市普遍50%以上）
2. 贷款利率上浮：二套房商贷利率普遍比首套上浮10%-20%
3. 限购政策适用：部分城市实行"认房又认贷"，即便已出售首套房仍被认定为二套
《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于共同财产。女方即使没有工作，仍有权参与房产购置决策。需三点：1. 若用婚前个人存款购房需保留转账凭证 2. 婚后共同还贷部分视为共同财产 3. 特殊情况下可签订书面财产协议。法律并未限制无收入方购房资格，重点在于资金来源的合法性。
表妹小美全职带娃三年，最近想用私房钱买套小公寓，发现售楼处看人下菜碟？其实只要掌握正确姿势，没工作的姐妹照样能上车！
看到小红书上很多姐妹都在问："老公把我婚前买的房子房产证藏起来了怎么办？"作为处理过300+婚姻家事案件的律师，我用民法典209条和1063条给你划重点：房产证只是权属证明，房子还是你的！但是！对方拿走你的房产证引发三大风险：被偷偷抵押贷款、伪造交易过户、离婚时主张共同还贷补偿。下面手把手教你应对攻略...
上周刚处理完王先生的案子就特别典型。他婚前买的房子被老婆把房产证锁在保险箱，结果女方偷偷把房子抵押了180万去投资，现在血本无归。这种情况虽然房子还是男方的，但要处理抵押纠纷特别麻烦。
从法律角度来说，房产证登记谁的名字，房子原则上就归谁所有。即使你实际出了首付、还了贷款，但只要房产证上只写女友名字，法律默认这套房是她的个人财产。除非你能拿出书面协议、转账记录、聊天记录等证据证明你出资的真实意图（共同购房或借款），否则分手后很难要回房子！现实中因为“加名”问题闹上法庭的情侣案例比比皆是，千万别用感情赌法律！
很多男生觉得：“反正要结婚的，写谁的名字都一样”“女友缺乏安全感，用房子表真心”“自己征信有问题，用女友名义贷款更方便”。这些理由看似合理，但背后藏着巨大隐患： 1.
《民法典》及《商品房买卖合同司法解释》，开发商逾期交房需承担违约责任，业主维权时产生的律师费能否由开发商承担，主要看合同约定。若合同中明确“违约方承担维权费用”，业主可主张律师费由开发商支付；若未约定，则一般由委托人自行承担。不过，司法实践中部分地区法院公平原则判决部分律师费由开发商分担。
遇到开发商延期交房，找律师打官司就像请了个“专业导游”，但费用问题让很多人犯愁。律师收费主要有三种模式：
《民法典》第297条和《不动产登记暂行条例》，房产证上的产权份额在签订购房合同或办理不动产登记时确定。是共有产权，当事人需通过书面协议明确各自比例，并在不动产登记簿上载明。特别提醒：后新规要求，婚内共同购房未特别约定的，默认按出资比例划分份额而非各占50%！
最近帮朋友处理了套学区房过户，发现很多人对房产证份额存在误解。有个大姐坚持要在房产证写99%:1%，说是为了"防儿媳"，结果被登记中心工作人员当场驳回——敢情她把房产证当菜市场砍价了！