没交房就签了装修合同可以解除吗
《民法典》第五百六十三条，装修合同签订时开发商尚未交房，导致房屋实际状况与合同约定严重不符（户型变更、面积缩水），业主可主张情势变更原则解除合同。若装修合同中未明确"以实际交房为准"等免责条款，业主还可依据合同目的无法实现要求解约。但若装修公司已开始施工且业主存在违约行为，则面临赔偿风险。
为什么总有人没拿钥匙就急着签装修合同？
很多业主在开发商承诺的"精装交房期"前就找装修公司，多半是被
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孩子几岁名下可以挂房另外买房
《中华人民共和国民法典》规定，未满18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，其名下房产必须由法定监护人（父母）代为管理。法律并未禁止未成年人持有房产，但需：年满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，可视为完全民事行为能力人独立购房；未满16周岁需监护人全权代理，且购房款需证明来源于合法赠与或继承。
给孩子买房的全套操作指南
现在不少家长想给孩子准备房产，怎么操作呢？得准备三样东西：监护关系证明（户口本/出生证）、购房款合法来源证明（银行流水/赠与公证）、监护人身份证。重点来了！就算孩子还在穿尿不湿，只要你能证明购房款是合法赠予，照样能办房产证。不过要特别有些城市限购政策会把这套房算进家庭总套数，买之前先查清楚当地政策。
父母可以帮孩子代持房产吗
《民法典》物权编规定，房产代持行为本身并不违法。父母通过签署书面代持协议，将自己的名字登记在房产证上，实际产权归属子女的情况是存在的。但要这种操作存在"名为代持，实为赠与"的法律风险，法院在审理纠纷时更看重实际出资证明和真实意思表示。举个例子：张先生为18岁儿子买房时选择代持，若无法提供完整的资金流水证明，这套房被认定为夫妻共同财产。
父母代持房产的完整操作指南
想安全代持房产要走好这三步：第一步必须签书面代持协议，写明"房产实际归属子女、父母仅为名义持有人"，最好找公证处公证。第二步在购房时全程保留证据，包括首付款转账记录、贷款还款凭证、装修支出票据，建议单独开一张银行卡专门处理房款。第三步要提前规划过户，等孩子成年后及时办理手续，避免产生额外税费。我见过最聪明的做法是王阿姨家，他们在购房时就让20岁的儿子共同署名，既规避限购又降低风险。
房子最终归属依据什么
《民法典》物权编第二百零九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。"房产证上登记的名字就是法律认定的房屋所有权人。但要的是，不动产登记簿与房产证记载不一致时，以不动产登记簿为准。这就好比银行卡和存折的关系——存折没更新，但银行系统里的记录才是真凭实据。
一、结婚买房：爱情易碎房本难改
小王和小芳结婚前共同凑首付买房，但房本只写了小王名字。后来感情破裂闹离婚，小芳拿出银行转账记录要求分房。这种情况法院会怎么判？婚姻法司法解释三，婚前买房登记在一方名下，婚后共同还贷的，房子归登记方，但需补偿另一方还贷部分及增值收益。也就是说，小芳能拿回的是真金白银，房子还是小王的。
老婆要房产证加名怎么办
从法律角度看，房产证加名本质上是房屋产权变更。是婚前男方全款买房，房产属于个人财产，加名相当于将部分产权赠与配偶，需通过买卖或赠与方式办理，涉及契税、个税等费用；是婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，加名更多是明确共有权。建议先协商一致，携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理，若涉及贷款未结清，需银行同意后方可操作。
房产证还没办下来如何撤销一方名字
拿着购房合同却发现要撤名，这事儿比网购退货麻烦多了！《物权法》和《不动产登记暂行条例》，房子没下证时法律上还不算正式过户，这时候想撤销一方名字相当于在"产前"改"父母名单"。关键要看房子处于哪个阶段：刚签完商品房买卖合同，可以直接找开发商改合同；已经网签备案，就要走预告登记变更程序。整个过程必须所有产权人带身份证原件到场签字，就跟结婚登记要本人到场一个道理。
手把手教你五步完成撤名操作
上周刚帮表弟处理完撤名的事，流程摸得门儿清！得翻出当初签的购房合同，重点看有没有约定共有权人变更条款。带着合同去找开发商，他们会给你一张《合同变更申请表》，填完要所有买房人按手印确认。重点来了：房子有贷款，银行那关最难搞！得先还清贷款或者重新签借款合同，我表弟就是因为这个跑了三趟银行。
离婚多久可以在北京买房子
北京市住建委8月发布的《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，离婚后购房资格的计算方式发生重大变化。夫妻离婚后任何一方自离婚之日起3年内在京购房，均按照离婚前家庭住房套数计算。离婚前家庭已有2套房，即便离婚后净身出户，3年内也无法以个人名义在京购房。这项政策主要针对"假离婚"炒房行为，8月5日之后办理离婚登记的夫妻均受此限制。
离婚买房政策背后的生存法则
最近有个客户张女士找我咨询，她离婚2年半想换套学区房，结果被中介告知还得再等半年。她当时就懵了："离婚证都领了快三年，怎么还不算数？"其实像她这样的案例不在少数。北京现在的离婚购房政策就像个"冷静期PLUS"，不仅卡住那些想钻空子的，也误伤了不少真离婚的刚需。
买了房子办了按揭可以退房吗
很多人在买房后因为各种原因萌生退房念头，但已经办理按揭贷款的情况下，退房是否可行？从法律角度看，能否退房取决于合同约定和法定解除条件。《民法典》第五百六十三条和《商品房销售管理办法》，购房者想要退房必须满足以下条件之一：开发商严重违约（如逾期交房超期）、房屋质量不达标、贷款审批失败导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同。不是“想退就能退”，但存在合法退房的路径。
办了按揭想退房？先看这几种情况
离婚房产证没下来怎么处理
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院财产情况判决。房产证未办理时，房屋产权处于待确认状态，法院会采取两种处理方式：一是暂不分割待产权明确后另案处理，二是购房合同、出资情况等证据先行判决使用权归属。
一、离婚时房产证没下来的三大处理场景
场景1：还在还贷的婚房
王先生离婚时房贷还剩15年未还清，房产证因开发商问题迟迟未办。这种情况需要先明确：1.继续共同还贷还是协商终止 2.保存好首付凭证和还贷记录 3.可约定待房产证办理后按比例分割。