房子弃房断供后果严重吗？法律风险全解析
房子弃房断供后果严重吗
房子弃房断供的后果非常严重！不仅会面临银行起诉、房产被拍卖，还会影响个人征信、背上巨额债务，甚至牵连家人。接下来用真实案例和法律条文告诉你，为什么“断供一时爽，事后火葬场”。
一、断供后，银行会对你做什么？
一旦断供超过3个月，银行会启动“催收+起诉”组合拳。比如深圳的王先生断供6个月后，收到法院传票，银行要求他一次性偿还剩余贷款+利息+违约金共280万。根据《民法典》第678条，借款人未按期还款，银行有权提前收回全部贷款。
更扎心的是：房子拍卖价可能比市场价低20%-30%。2023年杭州某法拍房评估价500万，最终380万成交，房主倒欠银行60万缺口，还得继续还债。
二、5大法律风险，一个比一个狠
风险1：成为“老赖”，寸步难行
断供被起诉后，若拒不执行判决，会被列入失信人名单。不能坐高铁、住星级酒店，子女上私立学校也会受限。
风险2：赔了首付又贴钱
假设贷款200万，已还50万，剩余150万。若房子拍卖后只抵偿140万，剩下10万+诉讼费+律师费（约3-5万）还得自己掏腰包。
风险3：影响配偶和担保人
如果是夫妻共同贷款，配偶征信同样受损；若有亲友做担保人，他们的财产也可能被冻结。
三、救命指南：断供了怎么及时止损？
方法1：申请“延期还贷”
2023年央行已出台政策，允许因失业、重病等原因的购房者申请最长6个月的宽限期，需提供医疗证明、失业金领取记录等材料。
方法2：“卖房转按揭”操作
悄悄说个冷知识：房贷还满1年后可申请“带押过户”，不用结清贷款就能卖房。比如南京张女士通过这种方式把月供8000元的房子转手，避免了断供风险。
方法3：主动找银行谈判
带着工资流水、征信报告去银行协商，可能争取到“降低利率”“延长贷款期限”。广州有案例协商后月供从1.2万降到9000元。
四、相关问答FAQ
问题1：房子断供后多久会被银行起诉？
一般断供3-6个月就会被起诉。具体时间看银行内部流程，有的银行在逾期90天后发律师函，180天后正式立案。关键看合同里的“违约条款”。
问题2：法拍房流拍后债务能消除吗？
不可能！第一次流拍会降价20%再次拍卖，若二次流拍，银行会以物抵债。抵债后若仍有债务缺口，你还要继续还钱，否则会被强制执行其他财产。
问题3：弃房断供会影响子女考公务员吗？
父母被列为失信被执行人就会影响！根据《公务员录用考察办法》，直系亲属有严重失信记录可能导致政审不通过。曾有考生因父亲断供被拒录公安岗位。
问题4：疫情期间断供能免责吗？
不一定！只有因确诊隔离无法复工、经营场所被强制关闭导致断供的，可部分减免违约责任，但需要提供官方证明文件。
