离婚房屋差价怎么算出来的
《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房屋差价的计算主要出现在以下三种情况：
1. 婚前购房婚后共同还贷：计算公式=（房屋现价值-购房成本）×（共同还贷金额÷总购房成本）÷2
2. 婚后共同购房：差价=现价值-购买价，由双方平分或按出资比例分割
3. 房产增值部分：需评估购房时与离婚时的市场价差
真实案例告诉你：房屋差价到底怎么算
最近接到个咨询，王女士婚前买了套300万的房，自己付了100万首付。结婚5年夫妻共同还贷80万，现在房子涨到600万。离婚时差价计算就是：（600万-300万）×（80万÷300万）÷2=40万，王女士要给男方补偿40万。
这里要三个关键点：
• 首付款单独归属
• 共同还贷部分按比例增值
• 装修款不算购房成本
有个客户张先生，婚后和老婆一起买的房，当时200万现在涨到500万。虽然张先生出了150万，老婆只出50万，但法院还是判了平分差价。为啥？因为婚姻期间收入都算共同财产，出资金额不等于贡献比例！
这些特殊情况你必须知道
遇到父母出资的情况要特别！是婚前父母给的首付，算个人财产。但要是婚后父母给钱，没明确说只给子女的，就算共同财产。李小姐父母在婚后帮她付了50万首付，没签赠与协议，离婚时这50万就得按共同财产分割。
还有个容易踩坑的点——贷款没还完怎么办？这时候法院一般先确定房屋归属，拿到房子的一方继续还贷，按已还贷金额计算补偿给对方。还剩100万贷款，房子判给男方，男方要继续还款，要把女方之前还贷部分对应的增值算出来补偿。
常见问题答疑
问题1：房子增值部分怎么确定金额？
需要专业机构评估两个时间点的价值：购房时的市场价和离婚时的市场价。买的时候200万，现在评估值400万，差价就是200万。要装修投入不算在增值里，除非能证明明显提升了房价。
问题2：婚前买房婚后共同还贷，怎么算补偿？
记住这个公式：补偿款=【（现价-原价）÷原价】×共同还贷金额×50%。原价100万，现价200万，共同还贷40万，补偿款就是（100万÷100万）×40万×50%=20万。
问题3：房贷还没还清能分割吗？
可以！法院先处理已还贷部分对应的增值。贷款还剩50万没还，已还100万，就按这100万对应的增值部分计算补偿。未还部分由获得房产方承担。
问题4：父母出资买房怎么算？
关键看出资时间和约定：
• 婚前父母全款→个人财产
• 婚后父母部分出资→默认共同财产（除非有书面约定）
• 父母帮还贷→视为对夫妻双方的赠与
